现代建筑改变房地产竞争规则
admin
2002-01-18
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现代建筑给房地产市场带来的冲击最为令人注目——它们的出现改变了市场的竞争规则，并丰富了房地产市场的品种、质量标准和内涵。
房地产市场中，价值的判断来源于土
现代建筑给房地产市场带来的冲击最为令人注目——它们的出现改变了市场的竞争规则，并丰富了房地产市场的品种、质量标准和内涵。
房地产市场中，价值的判断来源于土地和其上的建筑和空间。我们在给定的市场环境下，根据已经熟悉的生活模式来评估一个空间是否适合自己，并根据市场价格来评判是否购买。但是，在现代，情况不同了。
现代的中国人还在经历有史以来最为激烈的生活变革。不论从时间、空间，还是从工作、学习的方式；我们的交往、休闲、会客，以至于上班、吃饭、购物都在发生着模式上的变化。现代，就是生活在悖论和矛盾之中，生活在媒体、经济组织和各种势力的压制下的充分选择自由之中。承认了现代的变化，也就应该承认马克思所说的“一切固有的东西都烟消云散了”（Allthatissolidmeltsintoair）。如果说山姆会员店、麦当劳、星巴克和本色酒吧正在侵入我们的现代生活，那么现代建筑及其带来的多用途，功能混杂和奇特的空间意象从公共建筑，商业建筑向我们的住宅转化就不会为时太远了。当SOHO在北京热卖，上海新时代引领沪上商业风潮；当建筑大师凡丘里郑重地喊出“向拉斯维加斯学习！”而柯布西耶让人震惊地提示“我们应该抹去街道！”；当高速公路、地铁、电梯，新型材料和互联网交织的时候，还有什么固有的东西不能变革的呢？
让我们静下心来，再一次聆听一下马克思的伟大预见吧：“资产阶级除非使生产工具，从而使生产关系，从而使全社会关系不断地革命化，否则就不能生存下去。……一切固定的古老的关系以及与之相适应的一向被尊崇的观念和见解都被消除了，一切新形成的关系等不到固定下来就陈旧了。一切固有的东西都烟消云散了。”（摘自《共产党宣言》）
我们正在步入一个全球化的商品经济之中，我们不能逃离现代化的这张大网，而马克思一百多年前就已经为之写下了重要的注解。住宅建筑也是一样，博德里亚说：“今天，每一居住空间都被人们视为一种既是容纳，又是分配，一种同时接受和运转的空间。人们可远距离地规划组织各种事物，这包括了在家工作、消费、游戏、社会交际和消遣。”
现代建筑给房地产市场带来的冲击最为令人注目——它们的出现改变了市场的竞争规则，并丰富了房地产市场的品种、质量标准和内涵。由于现代建筑在空间上的大胆创新，我们的一些固有观念将被改变，而其中最主要的是空间的功能和形式：厅和房、门和窗、室内和室外、工作与生活、活动与修习、分隔与开放……
现代建筑在为现代人重新定义居住和生活。就像房地产市场刚刚启动的时候，港式的现代居住单元带给我们“现代家庭”的三房两厅一样。当房地产市场逐渐成熟起来的时候，我们有理由问“现代家庭”是否都是一样的空间需求？答案是不言自明的。
迄今为止，现代建筑介入市场的过程，还没有脱离房屋住宅的主流传统。建筑师的创造还停留在为传统的建筑附加符号的努力中。但是毕竟一些前卫和富于探索精神的人已经开始尝试以建筑本身思考问题并为市场贡献作品了。市场的反应将是判断它们成功与否的试金石。
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现代建筑一词有广义和狭义之分。广义的现代建筑包括20世纪出现的各色各样风格的建筑流派的作品；狭义的现代建筑常常专指在20世纪20年代形成的现代主义建筑。
在一些英文文献中，常用小写字母开头的modernarchitecture表示广义的现代建筑，以大写字母开头的ModernArchitecture或Modernism表示狭义的现代建筑。在本文中用“现代建筑”表示广义的，而用“现代主义建筑”或“现代派建筑”表示狭义的。在20世纪初期，现代建筑曾经被称为新建筑（newarchitecture）。
［新建筑运动］
19世纪西方建筑界占主导地位的建筑潮流是复古主义建筑和折衷主义建筑。从19世纪30年代开始，西欧和美国一些建筑师提出了改革建筑设计的主张。例如法国建筑师H．拉布鲁斯特1830年写道：“在建筑中，形式必须永远适合它所要满足的功能。”在美国，建筑师F．L．赖特坚韧不拔地进行建筑创新活动。他在19世纪末到20世纪初期，在美国中西部地区设计了许多小住宅和公共建筑，以其独创的手法和清新的风格启发和鼓舞了当时欧洲的改革派建筑师。
这一时期建筑师个人或流派虽然在思想观点和建筑风格上差异很大，但都是在寻求新的建筑。他们的活动被称为“新建筑运动”。在新建筑运动发展过程中形成的现代主义建筑和有机建筑两个流派，对20世纪的建筑发展有重大的影响。
［现代主义建筑］
第一次世界大战后，西欧一批青年建筑师提出了比较系统比较激进的改革建筑创作的主张，并且推出一批大胆创新的优秀作品，大大推动建筑改革走向高潮。德国建筑师W．格罗皮乌斯和L．密斯·范·德·罗，法国建筑师勒·柯布西耶是他们中的杰出代表。
在20世纪20～30年代，持有现代主义建筑思想的建筑师设计出来的建筑作品，有一些相近的形式特征，如平屋顶，不对称的布局，光洁的白墙面，简单的檐部处理，大小不一的玻璃窗，很少用或完全不用装饰线脚等等。
［现代建筑多样化］
第二次世界大战以后，现代建筑出现了多样化发展的趋势。越来越多的建筑师要求建筑形象更有表现力，他们不再遵从“形式随从功能”、“装饰就是罪恶”、“住宅是居住的机器”等信条。他们提出建筑可以而且应该有超越功能和技术的考虑；可以而且应当施用装饰；并在一定程度上吸收历史上的建筑手法和样式；现代建筑也应该具有地方特色等。
文/任志刚
房地产市场中，价值的判断来源于土地和其上的建筑和空间。我们在给定的市场环境下，根据已经熟悉的生活模式来评估一个空间是否适合自己，并根据市场价格来评判是否购买。但是，在现代，情况不同了。
现代的中国人还在经历有史以来最为激烈的生活变革。不论从时间、空间，还是从工作、学习的方式；我们的交往、休闲、会客，以至于上班、吃饭、购物都在发生着模式上的变化。现代，就是生活在悖论和矛盾之中，生活在媒体、经济组织和各种势力的压制下的充分选择自由之中。承认了现代的变化，也就应该承认马克思所说的“一切固有的东西都烟消云散了”（Allthatissolidmeltsintoair）。如果说山姆会员店、麦当劳、星巴克和本色酒吧正在侵入我们的现代生活，那么现代建筑及其带来的多用途，功能混杂和奇特的空间意象从公共建筑，商业建筑向我们的住宅转化就不会为时太远了。当SOHO在北京热卖，上海新时代引领沪上商业风潮；当建筑大师凡丘里郑重地喊出“向拉斯维加斯学习！”而柯布西耶让人震惊地提示“我们应该抹去街道！”；当高速公路、地铁、电梯，新型材料和互联网交织的时候，还有什么固有的东西不能变革的呢？
让我们静下心来，再一次聆听一下马克思的伟大预见吧：“资产阶级除非使生产工具，从而使生产关系，从而使全社会关系不断地革命化，否则就不能生存下去。……一切固定的古老的关系以及与之相适应的一向被尊崇的观念和见解都被消除了，一切新形成的关系等不到固定下来就陈旧了。一切固有的东西都烟消云散了。”（摘自《共产党宣言》）
我们正在步入一个全球化的商品经济之中，我们不能逃离现代化的这张大网，而马克思一百多年前就已经为之写下了重要的注解。住宅建筑也是一样，博德里亚说：“今天，每一居住空间都被人们视为一种既是容纳，又是分配，一种同时接受和运转的空间。人们可远距离地规划组织各种事物，这包括了在家工作、消费、游戏、社会交际和消遣。”
现代建筑给房地产市场带来的冲击最为令人注目——它们的出现改变了市场的竞争规则，并丰富了房地产市场的品种、质量标准和内涵。由于现代建筑在空间上的大胆创新，我们的一些固有观念将被改变，而其中最主要的是空间的功能和形式：厅和房、门和窗、室内和室外、工作与生活、活动与修习、分隔与开放……
现代建筑在为现代人重新定义居住和生活。就像房地产市场刚刚启动的时候，港式的现代居住单元带给我们“现代家庭”的三房两厅一样。当房地产市场逐渐成熟起来的时候，我们有理由问“现代家庭”是否都是一样的空间需求？答案是不言自明的。
迄今为止，现代建筑介入市场的过程，还没有脱离房屋住宅的主流传统。建筑师的创造还停留在为传统的建筑附加符号的努力中。但是毕竟一些前卫和富于探索精神的人已经开始尝试以建筑本身思考问题并为市场贡献作品了。市场的反应将是判断它们成功与否的试金石。
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现代建筑一词有广义和狭义之分。广义的现代建筑包括20世纪出现的各色各样风格的建筑流派的作品；狭义的现代建筑常常专指在20世纪20年代形成的现代主义建筑。
在一些英文文献中，常用小写字母开头的modernarchitecture表示广义的现代建筑，以大写字母开头的ModernArchitecture或Modernism表示狭义的现代建筑。在本文中用“现代建筑”表示广义的，而用“现代主义建筑”或“现代派建筑”表示狭义的。在20世纪初期，现代建筑曾经被称为新建筑（newarchitecture）。
［新建筑运动］
19世纪西方建筑界占主导地位的建筑潮流是复古主义建筑和折衷主义建筑。从19世纪30年代开始，西欧和美国一些建筑师提出了改革建筑设计的主张。例如法国建筑师H．拉布鲁斯特1830年写道：“在建筑中，形式必须永远适合它所要满足的功能。”在美国，建筑师F．L．赖特坚韧不拔地进行建筑创新活动。他在19世纪末到20世纪初期，在美国中西部地区设计了许多小住宅和公共建筑，以其独创的手法和清新的风格启发和鼓舞了当时欧洲的改革派建筑师。
这一时期建筑师个人或流派虽然在思想观点和建筑风格上差异很大，但都是在寻求新的建筑。他们的活动被称为“新建筑运动”。在新建筑运动发展过程中形成的现代主义建筑和有机建筑两个流派，对20世纪的建筑发展有重大的影响。
［现代主义建筑］
第一次世界大战后，西欧一批青年建筑师提出了比较系统比较激进的改革建筑创作的主张，并且推出一批大胆创新的优秀作品，大大推动建筑改革走向高潮。德国建筑师W．格罗皮乌斯和L．密斯·范·德·罗，法国建筑师勒·柯布西耶是他们中的杰出代表。
在20世纪20～30年代，持有现代主义建筑思想的建筑师设计出来的建筑作品，有一些相近的形式特征，如平屋顶，不对称的布局，光洁的白墙面，简单的檐部处理，大小不一的玻璃窗，很少用或完全不用装饰线脚等等。
［现代建筑多样化］
第二次世界大战以后，现代建筑出现了多样化发展的趋势。越来越多的建筑师要求建筑形象更有表现力，他们不再遵从“形式随从功能”、“装饰就是罪恶”、“住宅是居住的机器”等信条。他们提出建筑可以而且应该有超越功能和技术的考虑；可以而且应当施用装饰；并在一定程度上吸收历史上的建筑手法和样式；现代建筑也应该具有地方特色等。
文/任志刚
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