预测2002房地产业

    随着中国加入世贸组织和外国房地产企业以及房地产中介机构的进驻，房地产业作为我国一个新兴的行业，必然在法律法规的使用、管理、适用范围等方面与国际接轨。那么，今年我国房地产业在政策、职业、建筑等方面将发生哪些变化？日前，记者就这些问题采访了有关人士。

    政策

    《住宅法》有望今年出台

    据悉，《住宅法》的基本框架草稿已经形成，《住宅法》将保障消费者的房屋使用权、经营权、处置权和收益权，维护老百姓的合法权益。主要包括两个方面：一是保证居住权，即要保证老百姓的居住权；二是保护消费者的权益，消费者拥有房屋的所有权，由此产生的使用权、经营权、处置权和收益权将如何得到保障等内容会在《住宅法》中得到体现。

    完善经济适用住房的审查制度

    为保证经济适用房“回归本位”，解决中低收入家庭住房需求问题，建设部正在建立和完善经济适用房的审查制度。在解决中低收入家庭的住房问题上，政府在减免地价、减免税费和配套费用等方面提供优惠政策，并且通过控制开发商的利润等手段限定房屋的价格。

    物业管理及其配套措施将出台

    据悉，《物业管理条例》已经建设部常务会议通过，将报送国务院争取早日出台。与此同时，建设部正在抓紧起草与《物业管理条例》配套的部门规章，包括《物业管理招投标管理法》、《物业管理接管验收办法》、《物业共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《物业管理业主委员会规则》等，尽快建立和完善有中国特色的物业管理法律体系。

    继续强化消化空置商品房政策

    由于商品房总量出现供大于求，从而造成一些项目出现滞销等现象。为此，国家就控制房地产增量、化解历史遗留问题以及如何更好地解决商品房的空置问题等进行了深入的研究，同时在借鉴各地经验的基础上，针对专家提出的意见，运用市场调节的手段，制定相关的政策，有效控制和消化空置商品房。

    《城市房屋租赁管理办法》将出台

    为进一步开放住房租赁市场，让业主有可靠的收益，有关部门将结合房地产二三级市场实际，鼓励投资出租和自住相结合，或采取以租代售的方式来加快房地产市场的发展，建设部拟定了《城市房地产管理办法》。

    房地产经纪管理办法正在制定

    随着我国加入世贸组织和国外一些大中型、经验比较先进的房地产中介机构的进入，我国的房地产中介机构等各方面都将面临一定的冲击。因此，制定一套使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道的完善的房地产经纪管理办法是非常必要的，目前，有关部门正在制定房地产经纪管理办法。

    职业
    客户关系总监将成热门职业

    为解决开发商和购房者之间的纠纷，一个新兴的高级职位前不久首次在房地产公司的高层组织架构中出现，它就是客户关系总监，与营销总监、财务总监、人事总监等职位平级。据悉，这家开发商在报纸上公开招聘客户关系总监的广告刊出后，短短一周，就有上百位应聘者。有关人士认为，客户关系总监的出现，说明开发商已经开始实施“服务概念”，这是市场进一步成熟和规范的体现，也许在今年，客户关系总监将会成为一个热门的职位。

    外资机构观察家将“进驻”

    入世后，我国房地产市场将更加规范、更加市场化，关于资金流通的相关政策也将陆续出台，这些都将加快外资进入房地产市场的步伐，而一些大城市更加会成为外资青睐的主力市场。据悉，美国的美林、摩根、高盛等老牌投资机构在２００１年已经在北京安置了一些“观察家”，各种投资机构的“观察家”们都比较看好大都市的房地产市场，他们在寻找机会的同时，也在寻找合作者。

    市场调研机构将会增多

    许多大的房地产公司为了能够更加看清这个市场，又不被其他机构的数据影响自己的判断，正在准备组建自己的市场调研机构。据悉，这种由房地产公司组建的市场调研机构和现在房地产市场中已有的中房指数、伟业指数、搜房指数和仲量行、戴德梁行等的调研报告以及国家统计局发布的统计报告不太一样，他们不仅调研市场中的项目情况，甚至还对项目公司的资金状况进行一些调研。比如：这么大的市场里面，谁在赚钱、谁在赔钱。这说明，一些开发商已经开始对市场中的消费者以及市场中的竞争对手进行深入和专门的调研。

    专业购房经纪人将浮出水面

    楼市在经历一段火爆后，进入了相对平稳的时期。前期购房入住者亲历的陷阱和越来越多的入住纠纷，惊得腰包中银子不多的平民百姓们日渐理智起来。地产商们开始抱怨楼市的各种“新概念”已难以打动买房者，小心翼翼的老百姓们害怕楼盘的“陷阱”会把辛苦了一辈子赚的钱埋得减了分量。购房者的无奈和对一般性专业知识的缺乏，使“专家指导购房”的消费概念逐渐形成，以此促成了为人们购房服务的专业经纪人的出现。他们主要为买房人提供价格、户型、交通、周边环境和小区内环境、生活设施、物业等六个方面的咨询服务。

    建筑
    城市及建筑防灾将受重视

    专家呼吁并预测，未来城市及建筑的防灾设计将逐渐走向成熟。一个城市是否具备防范灾害的能力是衡量其质量和文明程度的标志之一。针对导致城市和建筑灾害的主要灾害源（地震、火灾、洪水、地质破坏、火与爆炸、建设性破坏、工程质量致灾等），有关专家预测，安全保障性能的研究设计将日益受到重视，主要内容包括：城市或区域整体安全布局并分析遭遇最大危机的可能性；有效安全的疏散方式、建筑布局及道路方便救援、耐火构造的研究等。

    中国建筑师将与国际接轨

    中国建筑师将在国际建筑界占有一席之地，拥有一级注册建筑师资格的中国建筑师将逐渐从资格互认开始真正与国际接轨。前不久，中美双方注册建筑师管理机构分别确认了第一批（各１０名）建筑师列入对方的《促进国际实践的双边认同书》名册，允许其合作执业，即可以到对方国与当地注册建筑师合作设计。

    高技术高科技材料将受宠

    材料商以及若干具备高技术手段的工程承包公司也随着先进设计理念的进入而大规模登陆。红红火火的建筑市场因入世、申奥的成功而更加开放。据了解，上述具有相当竞争力的公司纷纷准备招揽生意、招兵买马，想在偌大的建筑市场分吃蛋糕。

    无景观设计的建筑将受冷遇

    不管是公共建筑还是住宅，有风景的房子招人喜欢，无风景的房子将遭受冷遇。随着城市空间的越发拥挤，越来越多的人更加渴望亲近自然，建筑师与园林景观设计师一道，利用各种各样的办法将绿化渗入建筑中，这不是一般意义的一个房子、一片绿草的概念，而是结合建筑形体的变化，让绿色生长在建筑之上。业内人士认为，景观永远是建筑的陪衬，景观设计将逐渐趋于自然化，人工斧凿的东西太多是不成熟的表现。

    节能环保不再是炫耀的资本

    随着先进设计理念的引入，低能耗建筑必定成为发展趋势，节能环保将成为建筑的基础和必备的条件，且不再是炫耀的资本，而高耗能的建筑将会理智地越建越慎重。未来，善于自我保暖、自我调节的住宅将成发展趋势。

    低密度建筑将在郊区走俏

    在寸土寸金的城市中心地带继续高密度建设的同时，城市边缘地区将出现低密度热潮。不仅是独立住宅或联排住宅增多，还将出现为郊区工作室服务的密度疏松的办公建筑及配套建筑。