北京商务中心区规划紧锣密鼓

    北京朝阳区东大桥路甲２５号，这幢并不起眼的三层办公楼就是北京商务中心区管理委员会的办公地点。一楼会议室里，北京ＣＢＤ管委会刘行苍处长侃侃而谈：今年４月份，北京市政府批准ＣＢＤ的综合规划，目前，ＣＢＤ的交通规划正在深化完善，即将完成，其他包括商业、市政、环境、数字化以及地下部分等各项专业规划也在紧锣密鼓进行之中，核心区的规划也将在今年下半年完成；同时，规划已经同意审批的１４个项目有的已经开始动工了，有的也即将动工，已经发售的财富中心、建外ＳＯＨＯ等几个项目销售情况也非常令人振奋……

    与ＳＯＨＯ类似，ＣＢＤ这个舶来词一经北京楼市翻腾，便成了楼市晴雨表的重要依据。凡东边的房地产项目，远的到通州，近的在二环，无不以与ＣＢＤ有关为荣。在北京的概念楼市以及楼市概念中，ＣＢＤ起着举足轻重的作用。

    然而，又与习惯了的ＳＯＨＯ等概念虎色变不同，ＣＢＤ不仅包含着某种理想，它还意味着漫长的时间、巨大的投资和难以逆料的后期管理。北京ＣＢＤ从规划提出到如今将近１０年，其间有过较大的调整，而代表北京市市政府统一行使北京ＣＢＤ开发建设和管理职能的北京ＣＢＤ管委会成立也还不满２年。

    在这里，ＣＢＤ实在承载了太多的内涵。在北京ＣＢＤ管委会参与举办的“中外ＣＢＤ发展战略研讨会（２００２）”活动的文件中写到：“规划建设北京ＣＢＤ是扩大首都对外开放和壮大首都经济实力的客观需要，也是积极利用我国加入世贸组织和北京申奥成功两大历史机遇的迫切要求，更是推进首都现代化国际大都市建设步伐的战略举措。”要建生态ＣＢＤ、绿色ＣＢＤ、数字ＣＢＤ，ＣＢＤ建设能不谨慎？

    换个角度看，ＣＢＤ的一举手一投足都将在楼市激起一片或大或小的波澜。规划调整，ＣＢＤ区域誉感内有项目的开发商几家欢喜几家愁；还有新浪搬家等，媒体纷传开发中关村的地产商直怪ＣＢＤ抢客。这一切又显然在催促着加紧ＣＢＤ建设。

    已经确定在９月份举行的“中外ＣＢＤ发展战略研讨会”的主要宗旨就是，邀请国内外专家、学者、官员和开发设计单位共同研究和探讨２１世纪ＣＢＤ的发展方向与发展战略，学习借鉴国际ＣＢＤ建设的先进经验和成功做法，以指导北京ＣＢＤ的规划、建设和发展。据悉，届时将会有来自美国纽约、芝加哥、法国巴黎、德国法兰克福、日本东京等国际知名ＣＢＤ城市的市长或者规划管理官员，围绕当地ＣＢＤ建设发展历程、发展规划、投融资发展战略及对当地城市建设以及经济发展的作用等做主题发言。其中，关于当地ＣＢＤ建设成败得失的剖析和介绍，显然正是对北京ＣＢＤ建设的宝贵建议。

    国外ＣＢＤ有建成“死城”的教训，按照规划，北京ＣＢＤ已经肯定不会走上这条路。但要建设２４小时活力ＣＢＤ的北京ＣＢＤ又面临着新的挑战。在ＣＢＤ内，项目获准立项并且规划通过审批的就可以动工了，刘行苍透露，这样的项目有的还没有开工，因为他们总是希望先开发公寓，然后开发写字楼。显然，ＣＢＤ对写字楼的需求一点都不比公寓弱，甚至比公寓更强烈。开发商并不是没有看到供需关系，只是在今天的北京楼市，先开发公寓，意味着更快地回收开发投资。这个矛盾或许可以通过研讨找到解决之道。曾经被视为广州ＣＢＤ的广州珠江新城１０年中没有建成一座写字楼，前不久，广州市通过的规划检讨中，不得不将该区调整为住宅区。对政府对企业，这应该都不是理想的前景。

    这次研讨会对房地产开发企业而言，下面这些内容应该是他们更有兴趣的。香港仲量联行关于亚洲ＣＢＤ房地产市场的比较分析，香港置地关于美国ＣＢＤ地下商业设施规划与发展的介绍，英国六洲酒店关于超高档酒店的建设与管理，ＳＯＭ公司关于规划建设高层标志性建筑对ＣＢＤ的影响的理解。此外还有，上海金融贸易区的规划建设经验介绍，深圳中央商务区的规划建设历程，武汉中央商务区的规划建设构想等众多值得关注的话题。

    除了北京，国内提出建设ＣＢＤ的构想的城市，北有沈阳、大连，南有广州、深圳，东有上海、杭州，中有武汉、郑州，对这些城市而言，这次研讨会还将是中外ＣＢＤ之间的一次重要交流机会和合作平台。