住宅小区设计的不良倾向值得关注

应该说，当下的住宅小区设计已经是在进步的道路上了，不管是从规划布局、建筑品质还是户型格局方面，本意上都是努力在向着舒适合理的大方向发展，但在这个过程中，甲方的水平、建筑师及相关设计人员的把握能力各不相同，导致最终的住宅产品水平千差万别。

日前，中元国际工程设计研究院资深总建筑师费麟提出，大规模建造的普通住宅小区规划设计中仍存在着一些问题，归纳为10种不良倾向。费总说，住宅小区的大规模建设是当前经济、社会条件下的必然，起到了促进城市发展、改善居住条件的作用，但发展之中的不足也的确是客观存在，尤其是存在于开发和管理水平较低的项目中。在一定的建设条件和背景下，在形式和功能两方面的关照中，不同档次的住宅都存在一个如何把握设计分寸的问题。

住宅贵族化经济适用房大户型的住宅设计越来越多。一居室八九十平方米，二居室120平方米左右。这种趋势不符合我国城镇普通居民的实际消费水平。从实用性的角度看，也有浪费之嫌。这种现象的产生，实际上是开发商市场定位不是服务于普通市民。

绿地公园化当前的住宅小区往往把绿地部分用中央公园的形式加以体现。这种方式实际上忽略了居住者“苔痕上街绿，草色入帘青”的自然化追求。

铺地广场化住宅小区大多注重了为业主提供一个相对宽阔的户外公共活动空间，但体现的方式如同绿地设计一样，过于简单化、单一化。

小品城市化广场的配置设施如喷泉、雕塑、亭台楼阁等，能否与小区整体环境形成和谐，也非易事。

道路随意化随着同一地段多个小区迅速出现，道路交通问题也随之而来。住宅小区往往自成体系，其内部道路的设计也往往单纯追求视觉美感而表现出随意性，这种道路自由化不仅会导致小区内交通不便，还会因为小区与小区之间缺乏统一性、协调性而造成城市大范围的交通不畅。

配套商业化住宅小区配套设施中包含有学校、幼儿园、老年人活动站一类的公益性场所，由于开发商以收回成本和赢利为目的，因而导致此类公益性设施商业化，无形中给业主加重了负担。

风格欧美化住宅小区炒作概念风气比较重，一会儿SOHO，一会儿又是各种HOUSE，把国外的一些设计模式照搬过来，一味模仿而缺少创新，失去了我们中国自己的建筑特色。

物业粗放化小区的物业管理，这几年来已有很大进步，但仍然存在一些不尽如人意的地方，主要表现在管理的粗放化，服务不到位。如智能化管理，不是只要配备了硬件设施就算智能化了，更为重要的是软件管理。

装修宾馆化有些人误以为只有用豪华的装修才能显示身份、地位的尊贵，其实这是个误区。装饰装修的目的首先是经济、实用、花里胡哨的东西不是美观。而且住房个性化的体现，更多的应该表现在文化内涵上，而不是材料的高档与否。比如西方简约主义的盛行，就是这种观念的体现。

景观鸟瞰化只重视模型鸟瞰的视觉观感，不重视真实的空间环境。