北京朝阳公园招标 周边项目沾光

　　近日，继奥林匹克公园和五棵松体育场规划招标之后，北京朝阳公园“悬赏500万元，面向国内外公开征集整体规划设计方案”。由于此举在国内尚属首次，作为北京绿色奥运和城市绿化系统的重要组成部分，朝阳公园及周边项目再次吸引了众多投资者关注的目光。

　　朝阳公园是京城最大的城市公园，北至亮马河北路，南至朝阳公园南路，东至东四环路，西至朝阳公园路，面积达320公顷，其中水系67公顷，陆地253公顷。

　　对于“悬赏500万元人民币，面向国内外公开征集整体规划设计方案”一事，朝阳公园开发经营公司田总经理说，此次征集工作将广泛吸收中外著名规划设计单位的独特创意和先进设计理念，汲取中外园林艺术精华，以彰显北京国际化大都市的形象和符合首都经济、文化发展的新要求。建成后的朝阳公园将具有中西兼容的特色园林景观和良好的生态环境，可满足不同层次游人的需要。它不仅是人们进行文化交流、旅游观光、娱乐健身的场所，也是北京作为国际化大都市的环境象征和文化标志。届时，北京将形成西有古典皇家园林颐和园、东有现代城市公园朝阳公园的新型园林格局。

　　高档项目云集

　　朝阳公园毗邻国贸商圈和燕莎商圈。朝阳公园的兴建及周边燕莎商圈、国贸商圈的人文优势，一方面使该区域成为高档项目的聚集地，一方面也为国贸商圈、燕莎商圈的众多白领提供了理想的居住环境。据了解，朝阳公园周边目前有10多个在售项目，如棕榈泉国际公寓、京达国际公寓、亮马名居、橙色时光等，其中8成以上为每平方米8000元以上的高档项目。据悉，东风桥东侧的一处待建别墅项目的预售价将达到每平方米3000美元。

　　据紧邻朝阳公园的京达国际公寓销售总监张少华介绍，目前在售的京达国际公寓二期所剩的20多套尾房已达到均价每平方米12000元，而即将在9月开盘的三期起价也将在每平方米8700元左右。据了解，像该区域内博雅园、棕榈泉等均价在每平方米9000元以上的项目，目前的销售都不错。朝阳公园的生活环境和人文环境是该区域房价居高不下和热销的重要原因。

　　中档项目短缺

　　前两年，面对朝阳公园周边高价项目云集的现实，不少在附近工作又偏爱这里优雅环境的购房者只能望楼兴叹，而现在该区域内已有发展商敏锐地把握到这一商机，并开始尝到了甜头。如以橙色时光、亮马水晶为代表的均价在每平方米6000元左右的项目。

　　橙色时光发展商———北京恒森房地产开发有限公司的副总经理苏妍告诉记者，该项目的售价是朝阳公园周边最便宜的，均价每平方米仅5500元，且其性价比非常好，仅今年夏季房展会三天的时间就成交近40套房。

　　苏妍说，公司将目标市场定位于这里的市场空白点———中等收入的白领群体。因此他们主推的是120平方米以下的中小户型，这类户型占其住宅总量的78．8％，其总价基本控制在60万元左右。同时其实用率却高达80％以上。

　　北京重诚兴业房地产经纪有限责任公司总经理李巍岩认为，目前在该区域内，这样的中档项目比较短缺，只要做好性价比，依靠朝阳公园及其周边的良好环境，会有较大的生存空间。(郭京文)