风景区别让房子扼杀风景

越来越多的购房人开始关注区域景致对居住环境的影响，同时，越来越多的楼盘开始借助周边的山、水、园、林来进行炒作。我们仍清晰地记得2000年昆玉河改造之时，沿岸的诸多楼盘争打“水景牌”，但多数楼盘仅仅停留在虚泛地炒概念阶段，楼盘本身乏善可陈，甚至对周边的环境造成了破坏。 　　风景区开发不能各自为政 　　山、水、园、林是一座城市的宝贵的人文资源，房地产大开发决不意味着对原有的城市文脉的切断。以北京为例，城市西北部是著名的旅游观光区，山、水、园、林一样都不少，既是这座城市的文脉所在，又是这座城市的绿肺所在。在日前召开的一次专题研讨会上，与会专家对这一区域的开发纷纷发表了看法。北京大学教授冯长春直言不讳：有的房地产商已经给这个地方添了不少乱！他认为，必须对风景资源进行综合调查和评价，有了评价体系，才能对这一带的城市规划与建设进行指导。然而，目前，我们的城市尚缺乏这样的评价体系，风景区周边的开发商处于各自为政、摸着石头过河的阶段。 　　北京城市规划设计研究院院长柯焕章告诉记者，风景区周边的楼盘密度要低，规划标准要高，建议开发商在做项目之前认真进行论证和策划，建筑要与环境有机地融合在一起，不能成为人工化的环境。 　　风景区开发应加以适当限制 　　早有人士指出，北京城西北部是十分难得的一块宝地，文化积淀十分丰厚，山、水、园、林一应俱全，自西山脚下，东至西三环边，南到阜石路，北邻中关村的扇型区域，集中了三山五园。 　　综合来看风景区周边的楼盘，确也有一些项目做出了有益的尝试，如郦城利用缓坡屋顶进行绿化，与近在咫尺的高尔夫公园的起伏型地貌相契合；如天秀花园选用了社区中水处理系统，对周边风景区的水源起到了保护作用；如鲁艺上河村的开发商在社区内规划了大面积的中华文化园，有效地提升了区域文化品质。 　　国家可持续发展委员会居住与环境委员会秘书长韩秀琦谈到，北京市欲在四环路周围建成１００米宽的绿化隔离带，但是，遗憾的是，有些地方的绿化带建设用地被大量的建筑挤占了。 　　按照著名园林设计专家檀馨女士的说法，这里的房地产开发应该加以适当的限制，不能任由开发商炒地皮、炒项目。 　　大环境 小环境须协调一致 　　毫无疑问，只有大的空间得到很好的保护，小的区域才能体现出价值。韩秀琦认为，北京房地产开发的速度非常快，城市规划已经跟不上了。韩秀琦指出，过去几年，北京紫竹院周边迎来了强力开发潮，开发商借风景资源大力销售，但是，很显然，这一带没能得到很好的规划，房地产开发略显失控，在一定程度上破坏了风景资源。 　　国家住宅与居住环境工程技术研究中心顾问奚瑞林先生认为，眼下，北京风景名胜区周边高层建筑过多，这是开发商急功近利的表现，对区域风景造成了破坏，同时割裂了城市的文脉。 　　奚瑞林先生还谈到了小区内部的环境营造，他说，小区内环境的营造既要源于自然，也要高于自然，同时还应注意环境资源的可持续发展，做到功能性、观赏性与经济性的统一。奚瑞林说，小区内部的环境景观不同于公园，因为小区内的环境是与人朝夕相处的。