动土前要三思　开发商谈"城市山水区"的开发

　　随着京西城市山水区日益受到各方的关注的同时，各界专家、学者纷纷指出城市山水区不可乱开发，要在保护的基础上进行有效利用。目前正在山水区内进行开发的开发商就区域资源的保护与利用问题也发表了各自的观点与思路。

　　冯仑：买房子就是买生活（万通集团董事长）

　　要想在城市山水区的开发过程中达到更好的效果，首先是相关政府部门要对整体区域进行整体战略性规划，然后在整体规划的基础上细分出每个项目的功能和定位。开发商要改进意识，要有整体观念、长远观念，要具备更高层次的产品理念。我们认为买房子其实就是买生活，住在一个环境和氛围都非常好的小区里是一种享受，是高品质生活的保证。

　　张在东：要建舒适、低耗住宅（锋尚国际公寓总经理）

　　大家都认同京西城市山水区的环境在北京城区是最好的，那么首先就要来保护这个环境，作为开发商是不是应该考虑一下建的房子是否环保？建筑是能耗大户，也是污染大户。所以，提高建筑物的内在品质，为购房者提供高舒适度、低能耗住宅应该是住宅开发的方向，这样的住宅不仅环保，而且可以为业主省钱。

　　杨建平：减少面积，提升品质（北京海开房地产公司总经理）

　　在城市山水区这样的资源条件下，我们建房一定要考虑与整体区域环境的协调与匹配，不能因为开发破坏环境，而应该保护环境，让自己的项目给这个区域增色。海开在开发天秀花园时就做了一次“减法”———减少面积，提升品质，让出建筑的位置做环境建设。

　　黄涛：高档住宅≠高尚住宅（金源鸿大房地产公司总经理）

　　城市山水区历史人文资源与自然山水资源并存，是一个非常适于居住的地方，所以，我认为这里一定会成为一个居住热点区域。但是，我不赞成将这里的住宅都建成高档住宅。一方面，从需求的角度来讲，现在能买得起每平方米一万元房子的人毕竟还是少数，这个区域也不应该是富人的专利；另一方面，高档住宅不等于高尚住宅。一个高尚的住宅小区是由诸多因素共同营造出来的，不光是建筑等有形的因素就能决定的。

　　郑颖：没景观的时代已经过去（天鸿宝业房地产公司策划部经理）

　　没有景观的居住时代已经过去，高品质的住宅一定要拥有美好的景观，否则就不能称其为高品质住宅。但是对于自然景观资源的利用，不能只是简单地借景，而是在建筑规划上要有所反映，既从人性需求的角度最大程度地让景观为建筑所用，又能从资源保护的角度最大程度地去保护自然景观资源。我们在规划曙光花园二期时，就充分考虑了建筑与昆玉河之间的这种关系。

　　于笑天：山水区应建成文化社区（北京鲁艺房地产公司总经理）

　　我个人认为京西城市山水区需要建第四代住宅产品。第一代是在五六十年代建的住宅；第二代是七八十年代所建住宅；第三代是八十年代末、九十年代初建设的一批所谓高档次的住宅。现在的第四代住宅产品与第三代应有所不同。首先是生态环境；其次是要把消费者放在第一位考虑；再有就是文化环境，我认为城市山水区应该建成文化社区。

　　金锡顺：珍惜土地，塑造精品（世博伟业房地产公司总经理）

　　对城市山水区区域资源的保护与利用，我们不能仅仅停留在口头上，而是要把环境保护的思想与我们的经营理念和产品理念相融合。在有品位的环境当中建造的建筑也应该是有品位的。我们的理念就是“珍惜土地资源，塑造建筑精品”，努力做到建筑能与整体环境互有提升，让人们能够阅读出一种新的品位。

　　宫宪斌：做老百姓买得起的住宅（龙鼎华源房地产公司总经理）

　　畅茜园是“绿化隔离带”项目，我们负责建设上万亩的绿化带，在项目的初期，我们就已着手绿化带的建设，目前已初具雏形。再有，如何在这里做老百姓买得起的住宅是一件很重要的事。老百姓买得起的房并不就意味着低品质，而是要做到性能价格比高，这就要求开发商要下真工夫。