奥运与入世给地产界和建筑界带来了什么

中国获得2008年奥运会申办权，并成功加入世贸的大家庭，令所有的华人欢欣鼓舞，它们到底给地产界和建筑界带来了什么？8月18日举办的中韩国际工程项目管理研讨会上，北京市建设委员会主任刘永富给了我们一个很完整的答案。

扩大了北京建筑市场容量

奥运工程的实施扩大了北京建筑市场的容量，奥运比赛计划使用37个场馆，同时还要改造59个训练场馆及配套建设残运会专用设施。这些场馆建成后，将形成“一个中心区”—奥林匹克公园，“三个特色区”—西南部社区、大学区和北部风景旅游区，总建筑面积300万平方米。在奥林匹克公园1215公顷的建设用地中，将新建可容纳8万人的国家体育馆，可容纳1.7万人的国家游泳中心；此外还包括中国国际展览中心、奥运村、文化设施等一批公建、公寓工程等。

同时，奥运使北京市基础建设适度超前。包括交通建设、能源、供水、环境等方面都会有长足的发展，还要建设数字新闻系统，数字电视传播系统、智能化比赛管理系统和高等级信息安全系统。

这些方面的进步，无疑会带动地产事业的发展，给小区建设的现代化，社区环境都有着不可忽略的影响。大环境带动小环境，地产必然会蒸蒸日上。

全面带动北京城市建设

奥运将促进住宅建设和旧房改造，提高居住水平。中关村科技园区将趁着奥运的东风加快发展，中心区、发展区和辐射区都将进入全面展开时期。同时会加快建设北京CBD，建成以前门、大栅栏地区为重点的北京传统特色文化旅游商业区等，规划建设以开发创通文化资源特色的琉璃厂文化产业园区、现代化物流园区等一批重点功能区。到2008年，北京将再建一批以国家大剧院、国家博物馆、国家美术馆、中国电影博物馆、中国汽车博物馆、首都博物馆、首都图书馆二期等重点文化设施。同时完善城市发展布局，形成古建市中心区——绿化隔离带—边缘集团—卫星城—小城镇协调发展的空间格局。

奥运也促进了北京建设市场的全方位开放和市场运行的进一步规范。奥运项目的法人选择、规划设计、施工、工程监理、设备材料采购等所有重要环节都要公开向国内外招标，打破部门界限、行业垄断和地区壁垒，使国内外优秀企业来北京参加奥运工程和其他重大工程项目的投标，使北京的市场进一步与国际经济接轨。

促进政府职能转变

奥运及加入世贸促使政府职能转变到经济调节、市场监管、社会管理和公共服务上来。一系列原有的法规进一步清理，不符合世界贸易组织规则等的文件全部停止。并深化行政体制审批制度改革，精简行政审批事项，切实规范政府行为，提高办事效率，促进建设市场的健康发展。为建设单位、房地产开发企业、施工单位、监理单位、建材供应单位、中介单位等行政管理相关人员依法办事，监督政府依法行政提供依据。

为了切实了解北京房地产市场、建筑市场的情况，对当前存在的招标不规范、业主行为不规范、合同履约不规范等造成的拖欠工程款、非法分包、质量安全事故等因素，将进行全面的调查研究和清理整顿。力争用三年的时间，解决原有拖欠工程款问题。健全和完善有形建筑市场。建立企业信用体系，规范市场主体行为，将北京市所属建筑企业和所有在京承包工程的外地企业以及外国企业全部纳入企业信用体系。

打造北京“建筑航母”

奥运给北京建筑业的发展带来了机遇和挑战。北京建筑业目前整体结构不合理，需要进一步调整行业结构，本着优势互补、企业自愿和政府搭桥、政策引导的原则，进行资产重组，促进企业间的联合，打造北京的“建筑航母”。同时深化工程建设管理体制改革，积极开拓国内外市场，利用加入世贸后与其他成员一样享有最惠国待遇和国民待遇，我们将采取独立承包或与外国企业联合承包等方式，大力开拓国际工程承包项目，努力提高国际市场的占有份额。深化企业改革，实现企业的制度创新、技术创新和管理创新。并加强人力资源的开发管理，建立对人才的激励机制，充分发挥人才对企业发展的决定性作用。

奥运与加入世贸给北京乃至中国都带来了深刻影响，不仅使北京建筑市场的容量扩大，也促进了北京房地产和建筑市场的全方位开放和与国际经济接轨，推动了北京建筑业的发展。

文/赵丽萍