先环境 后住宅 低密度

绿草如茵、藤萝花架，流水潺潺、小径步石，这是北京经济技术开发区（BDA）住宅社区中很常见的景色。

经过十年的努力奋斗，作为北京惟一的国家级经济技术开发区，BDA不但正在成为首都最为重要的知识经济产业基地，而且也成为人们居住生活的理想社区。目前在开发区一期规划的15平方公里内，已形成了工业、公建和居住三大区域。在当今京城房地产市场竞争日趋激烈的形势下，BDA却以其优美舒适的社区环境，各具特色的经典楼盘，吸引了越来越多市民的“眼球”，这不能不让人刮目相看。那么这个成绩又是如何创造的呢？

在日前举办的“北京经济技术开发区建设发展与打造现代化一流社区研讨会”上，开发区管委会马利生副主任揭示了其中的奥秘——这完全得益于开发区社区规划建设的超前理念：先环境，后住宅，低密度。

据马利生副主任介绍，为积极营造与国际接轨的投资环境，促进经济发展和园区建设，开发区首先在改造环境上，投入了巨大的力量。如今区内发达的路网、九通一平的市政、常年高质量的空气……每天都在展示着开发区新的容貌。

据了解，在BDA环境及配套设施的建设中，除公共道路修至用地周边外，还有市政自来水九厂提供的生活用水，实行双路供电；华北油田提供的优质天然气；集中供热等。已开通的10余条公交巴士线路，通过成寿寺路、博大路、京津塘高速公路等三条大道直通国贸桥、崇文门、西站、公主坟、颐和园、中关村、亚运村等地区，规划中的地铁5号延长线、地铁10号延长线将直达开发区。

目前BDA已形成了比较完整的市政基础设施和生活配套条件的环境建设。社区邻里中心、银行、邮政、大型综合商业设施、超市、餐饮、酒吧、咖啡屋等应有尽有；引进首都名校二中、史家胡同小学合资建设的12年制的开发区实验学校，师资雄厚的双语幼儿园，与新加坡联合兴办的国际管理专修学院及以“同仁医院开发区分院”为龙头的、覆盖全区企业、单位和居民的三级医疗网络等正在陆续规划与建设。开发区“四季常青、三季有花”的绿化系统，使BDA周围绿林环绕，数千亩的园林绿地，让BDA已成为花园中的新城。

由于开发区坚持先打造社区环境的建设理念，在大规模房地产开发之前已具备了成熟的居住环境和优于城区的生态环境，使得越来越多有战略眼光的开发商看好这片孕育着未来希望的土地。近年来，在BDA这块成熟的土地上，健康住宅、生态住宅不断涌现。像金地格林小镇、一幅画卷、一栋洋房、东晶国际公寓、上海沙龙、新世界新康家园、