厦门最大规模拆迁改造工程拉开序幕

　　10多年来，一直以传说形式散播的莲坂拆迁改造很快就要变成现实，莲坂旧城改造公司说，正式的拆迁公告将于9月7日发布，拆迁随即展开，届时，4家拆迁企业将一起动手。到明年上半年，16.64万平方米的地块将被夷为平地，生活在这里的975户居民开始过上和现在完全不同的生活。

　　这里是厦门岛的中心。莲坂曾经繁华但混乱。7月27日，在莲坂旧城改造工作现场办公会上，厦门市代市长张昌平说，要“举全市之力办好这件大事……力争把莲坂改造成东南沿海一带一流的商业区”。根据计划，新莲坂将在3年内建设完毕。

　　据说，莲坂的拆迁改造是厦门有史以来改造拆迁面积最大、涉及群众最多、企业整体搬迁最多的一次拆迁改造。相关负责人也提到，这也是厦门市拆迁难度最大的地域，因为莲坂旧村沉淀多年的历史问题，各种利害关系错综复杂。

　　根据已公布的资料，莲坂改造将涉及居民户1248户，常住人口3900余人，外来人口3万余人，大型厂区企业10家。拆迁分为两期进行。第一期被拆迁户975户4311人，被拆除房屋总建筑面积34.8万平方米，其中住宅25.21万平方米，企业47家。

　　这16.64万平方米的地块已于28日下午上网挂牌出让。

　　“后莲坂时代”的纯商业

　　莲坂将成为由3家世界500强企业支撑起来的100%商业区。

　　莲坂改造后将建设纯粹的商业区，这已经完全确定。通过几个主力店(世界500强的大企业)、大面积的特色步行街(如建材专业街、台湾商品专业街等)构造厦门商业中心区。在规划设计中，这里将不会有任何住宅和酒店。

　　类似于沃尔玛等大型超市对厦门零售业格局的再造，莲坂商业区的建成将在更大程度上影响厦门未来的人流、物流。一个纯粹的消费区域将可能培养新的消费人群和新的消费方式。

　　令规划者引以为豪的是，这将是一个生态型的商业区，容积率将被控制在1.3以下，建筑密度在50%以下。建筑高度控制在40米以下(最高楼层为7层)。

　　“后莲坂时代”的新人物

　　原本依靠房租度日的莲坂村村民，在新莲坂将可能成为物业管理人员、保安、保洁员、绿化维护人员、停车看护人员。原本依靠不断往上搭盖房屋来改善生活的村民们，未来将依靠自己的勤奋来获得更尊严的生活。

　　莲坂改造曾经使村民对未来充满疑虑。为此莲坂旧城改造公司展开大规模的入户交流，这个公司和嘉莲街道办事处和所有的村民都进行过沟通。沟通之细致与耐心在历次拆迁改造项目中算得上是罕见的。

　　根据《村民生活出路的若干措施》，村民将被优先推荐参加今后商业区内的服务保障岗位；村民被鼓励参加非全日制就业、临时就业、派遣就业和钟点工等就业形式；设立转岗培训基金，鼓励村民参加家政、园艺、烹饪、维修等职业技能培训。该《措施》还致力于壮大村集体资产，保证村民的福利。

　　相关链接

　　厦门市国土资源与房产管理局关于公开挂牌出让土地开发权的公告(摘要)

　　根据厦门市人民政府批复，决定对编号为2002G03地块土地开发权进行公开挂牌出让：

　　一、2002G03地块情况

　　2002G03地块为莲坂旧城改造地块，位于嘉禾路与莲前路交叉口的东北侧，土地面积16.64万平方米。

　　二、主要规划设计条件：

　　建筑退让用地红线要求，建筑退嘉禾路20米以上；退莲前路20米以上；退铁路中心线30米以上做绿化隔离带。

　　建筑间距：南侧为多层建筑时与北侧居住建筑间距为1：1H，当建筑高在24米以上、48米以下，间距按24米控制。若北侧为非居住建筑其间距可相应折减，折减系数为0.8。

　　主要交通出入口设在嘉禾路

　　停车位：按每200平方米建筑面积设置1个停车位

　　特定规划要求：预留轻轨停靠站点

　　三、挂牌起始价、增价幅度、竞买保证金

　　挂牌起始价为人民币7.2亿元、增价幅度为500万元、竞买保证金为300万元。

　　厦门市人民政府2002年8月27日