规划一盘棋上海郊区住宅城市化

多年来，上海郊区农民的住宅都是一户一宅，自己建造、自己居住。这样的局面很快就要发生变化了。根据市委市政府提出的郊区农民住宅城市化战略，上海市郊的农民住宅将按照“城乡一体化、规划一盘棋”的要求来建设。目前市郊的第一个城市化住宅试点中心村已经全面建成。

多年来，随着上海郊区经济的不断发展，农民的住房也在不断改善，但农民自己盖的房子大多只是在面积上、高度上攀比，很少在功能上有大的提高。同时，农民各家各户的随意盖房还占用了大量宝贵的土地。如今通过规划，建设集中居住的农民住宅，节省了土地。在杨北中心村，原来全村３２４户人家的住宅占地达４４０亩，而现在建成农民住宅中心村，全部占地只有２００亩。

按照规划，上海郊区城镇住宅将着力营造特色风貌和优美环境。中心镇、一般镇新建商品住宅以低层为主，适当控制多层住宅，禁止建设高层住宅。对于新城新建商品住宅，以多、低层为主，严格控制高层住宅。

交通将更便捷，信息将更畅通。将来从郊区城镇各主要功能区开车，１５分钟内便能进入市域的高速公路网。另外，郊区城镇同时将建起“信息高速公路”，宽带接入网和移动通信网覆盖率要求达到１００％。城镇镇区的布局将尽量避免跨越高速公路和干线公路。

城镇周边将大面积植绿，中心镇和一般镇的森林覆盖率将大于３０％，新城绿地率大于３０％，郊区城镇人均公共绿地将大于１０平方米。过于分散的“摊大饼”式的工业布点，将避免在未来郊区城镇发展中出现。

据了解，目前上海市郊许多乡村的城市化农民住宅都在加紧建设，这项工作将成为促进市郊城镇化建设的一个重要方面，也给开发商提供了一个广阔的开发市场。

文/小真