开发绿色住宅应走出六大误区

随着绿色消费和绿色生态住宅等新观念进入我国，不少房地产开发商顺应潮流，纷纷打出了绿色住宅牌，市场上出现了健康住宅、绿色住宅、水景住宅、生态住宅等等。所谓绿色住宅有其三大主题：保护资源，减少污染，创造健康舒适的居住环境，与周围环境、生态相结合。国际上发达国家纷纷以绿色生态住宅为主题制定了相应的评价体系。目前，我国也出台了绿色住宅评估体系。体系划分为环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境、材料与能源5个分项内容。建造绿色住宅，应科学合理地利用基地及周边自然条件，如地形地貌、树林植被、湖泊河流等，保护居住区对大自然的亲和性，体现了人与自然和谐的自然生态原则。然而在如何正确理解和把握绿色住宅的内涵，以及开发建设适合国情和当地情况的绿色住宅方面，亟待走出六大误区。

误区之一：认为占地大，容积率低才能建设绿色住宅。片面追求住宅区大规模、低容积率，绿化空地大，楼宇间距宽，忽视绿色住宅区节约资源和能源的要求。

我国作为一个发展中国家，土地资源比较贫乏，人均耕地面积只相当于世界平均水平的1／3，只有用好每一寸土地，才能可持续发展。对用地多、容积率低的豪华别墅区，政府不应提倡而要严格控制。

误区之二：建绿色生态住宅区，就是建高档豪华住宅小区。建设绿色住宅，不仅服务于少数高收入者，而要从当地实际情况出发，坚持以人为本，营造一个自然、环保、健康的居住环境，既面向中高等收入居民，又面向广大低收入阶层。政府提倡建设的经济适用房，也要按自然、环保、健康的要求来开发建设，也要达到绿色住宅区生态平衡的要求。

事实上，高档豪华住宅并不等于绿色生态住宅，房子建的再高档，哪怕是镶金镶银，富丽堂皇，如在开发时不注意自然生态环境保护，大规模开山、填湖、砍伐树木，造成山河破碎、水土流失，甚至为追求高档装饰，使用有放射污染的装饰材料。或在住宅中装氟里昂空调，而不注意自然通风和太阳能利用，就背离了绿色消费的真谛。

误区之三：认为洋建筑就是绿色的、生态的。不少新开发的住宅崇尚欧式、澳式风格，并将此作为楼盘的卖点，生搬硬套，而不考虑当地的实情，结果建起来后只好看不好住，造成了新的浪费。专家指出我国北方的四合院、南方的各家围居，不仅有合理的通风、采光和活动空间，而且充满邻里亲情，便于左邻右舍相互沟通，使住区居民有浓厚的生活气息。如果把国外好的东西与我国优秀的建筑文化传统结合起来，开发商就可以推出既有个性特色，又贴近置业者需求的有利于增进居民身心健康的绿色住宅。

误区之四：认为绿色生态住宅就是多种花草、树木的绿色园林式住宅。这比过去只管建房，不顾环境的做法是一大进步。但绿色住宅除了自然景观，还有环境保护，实行防污、排污、治污，甚至使用无毒害、无污染、节能的建筑材料。而有些材料本身就不达标，又怎么能谈到绿色。

误区之五：绿色住宅只能到空气比较清新、生态环境良好的新城区或城市郊区开发建设。其结果是：在这些规划相对滞后和基础设施不够配套的地区，涌现一个个规模大、封闭式、小而全的新住宅，形成了发展商因建大住宅而办起了小社会的现象。个别城市政府也被发展商牵着鼻子走，忽视城区的改造和城市环境综合整治，使整个城市自然生态发展不均衡，违背了绿色住宅的要求。

误区之六：绿色住宅不等同于健康住宅。绿色生态住宅强调的是资源和能源的利用，注重人与自然的和谐共生，关注环境保护和材料资源的回收和复用，减少废弃物，贯彻环境保护原则，绿色住宅经调可持续发展原则，是宏观的长期的因素。而健康住宅围绕人居环境健康二字展开，是具体化和实用化的体现。对人类地球居住环境而言，它是直接影响人类持续生存的必备条件。从小到大，从身边到远处，从基本人体健康到室外、城市地域乃至地球大环境，不断地引伸与拓展。

我们平常所说的绿色住宅标准是讲自然的东西，其实不光是生理方面的东西，还有心理方面的东西、自然的生态与人类的生态，而健康突出了人类的生态概念，不光是和自然界的和谐共存，而且也讲人和人之间的和睦共存，讲绿色也应该讲人和自然的关系。在开发建设中充分利用自然环境，对自然环境进行保护而不是改造，真正达到人与自然和谐共处、人与人之间的亲和目的。

文/翟秀梅