业内观点 旧城改造不是建富人区

旧城改造已成城市建设主流

城市更新是城市发展不可回避的问题。城市发展既包括扩张也包括更新，其扩张范围是有限的，而更新的内容是无限的，即使今天的新城，也必然在未来面临更新的问题。城市扩张与更新是互动、共生的关系，两者不可偏废。

城市有机更新比机械更新更有利。随着经济、社会的发展，人们对城市的要求必然不断改变。在正常的发展状态下，城市更新是伴随经济增长自然实现的。由于计划经济时期城市政策的问题，我国的大城市普遍在较长时期遇到了更新停滞的问题，因而也就有了在一个较短时期突发性的机械更新现象。

对城市机械更新造成的问题应取宽容的态度。在短时间内解决城市老化、居住条件恶劣的问题，使得各方面都有迫切的要求，因而对全面考虑及缜密操作的要求也就降低了，对其中的问题也应抱以宽容的态度。

旧城改造为房地产开发提供土地和需求。旧城改造将使城市土地功能发生改变，在旧城改造过程中，提供了土地供新兴功能的房地产项目进行开发，同时被拆迁的居民也需要房地产的居住产品来安置。

旧城改造的动力在房地产开发

旧城改造的资金来源于市场。旧城改造为房地产开发提供了土地，但房地产开发为旧城改造提供资金的作用和贡献是巨大的。当然，这些资金都不是“免费的午餐