“轨道交通时代”悄然来临

　　未来几年北京的轨道交通将突破300公里，随着轨道交通的不断延伸，将使人们的居住理念发生巨大变化。眼下，城铁、地铁沿线楼盘不断受到购房者追捧，楼盘销售业绩持续走旺，有人坦言，京城楼市“轨道交通时代”已悄然来临。

　　深秋的阵阵寒意依然挡不住京城购房者的热情。日前在军博举办的个人购房展，再次出现人潮如涌的火爆场面。然而，透过摩肩接踵的参展人流和穿梭于展会与楼盘之间的看房班车，我们不难发现，眼下的京城楼市已呈现出一些新变化：城铁、地铁沿途的楼盘正不断受到购房者的追捧，楼盘项目的销售业绩正日趋走旺。据统计，此次展会上与城铁、地铁沾边的项目占了参展楼盘的40％。

　　不久前，在市计委信息披露会上，展示了本市最新编制完成的2008年轨道交通规划图，除了已建成的地铁一号线、二号线、城铁西线和正在建设的城铁东线、地铁五号线、八通线之外，规划图上还画出了四号线、九号线、十号线、奥运支线、东直门至首都机场轨道交通线等。上述轨道交通全部建成后，本市将新增城市轨道交通线路156．7公里，加上还将建设的昌平、良乡、顺义3条城郊铁路，本市的轨道交通运营总里程将超过300公里。这一重要的利好消息极大地刺激了开发商和购房者的热情。有关人士认为，未来北京300公里编织的轨道交通网不但为市民的出行带来巨大便利，同时还会为城市居民的居住理念带来新变化。

　　记者在展会现场看到，轨道交通沿线楼盘的人气明显趋旺。据城铁西线沿途项目当代城市家园、新康园、清上园、文慧园等销售人员反映，城铁西线开通后，前来咨询看房和签约的购房人明显增多。虽然地铁五号线尚在建设之中，但是其沿线的项目也受到众多购房人的青睐，像正邦嘉园、嘉和人家、幻星家园、城市亮点、石榴园小区等都有不俗的销售业绩。特别像位于崇文区南二环永定桥畔的城市亮点，该项目周边拥有天坛、龙潭湖、北京游乐园、先农坛、陶然亭五大公园，周边环境优美，而该项目的起价仅为4380元／平方米，创下二环路周边楼盘项目售价的最低纪录。由于城市亮点环境好、价格低，全部是小户型，而受到购房者的欢迎。据该项目负责人介绍，由于地铁五号线从小区旁经过，城市亮点不但受到南城居民的青睐，还吸引了不少北城客户前来看房，目前项目开盘的十层以下一居室已全部售罄。

　　此外，展会上通州楼盘由于八通线的影响而再次成为热点。目前地铁八通线的施工进展顺利，明年下半年有望全线通车。因此展会上许多有投资意向的购房者开始在通州的楼盘上打“主意”。八通线开通后将极大地拉近与城市中心区的距离，加上不贵的楼盘，而深受城内普通工薪族的欢迎。

　　针对轨道交通沿线房地产项目热销现象，有关人士分析，随着北京未来几年轨道交通的快速发展，无疑将对京城楼市传统意义上的几大板块造成冲击，并将调整北京房地产市场的开发格局。轨道交通已成为北京未来发展的一个重要方向，它的发展将使更多的购房者有机会选择城市边缘的房屋为居所。住宅郊区化的趋势也将表现得更加显著，轨道交通不仅将缓解城市中心区的交通压力，分散市中心区过度密集的人口，而且极大地拉近了城郊距离，增强了购房者的心理接受感。

　　有业内人士指出，北京大规模的轨道交通建设对房地产而言将产生“一线带活一片”的效应，特别是随着地铁四号线、五号线、九号线、十号线的规划建设，它不但将对京城的边缘集团发挥重要作用，而且还将使丰台、宣武、西城、朝阳、海淀等众多区域的购房者受益，许多城市居民将会根据城市轨道交通的延伸而改变自己的工作、生活方式，而房地产开发商们也有可能会随着轨道交通建设而受益。（记者 李霄峰）