住宅小区设计有讲究 要封闭还是要开放

据报道，某城市住宅小区因为社区规划设计安全性存在问题和物业管理不到位，导致有一家业主的女儿惨死在家。中国房地产报记者在采访中也发现一些开发商在小区规划设计中存在安全隐患，启动所谓军事化管理，这样使小区业主像生活在监狱里一样。

“封闭式设计”脱离城市住宅

德国维思平建筑设计咨询有限公司的副总设计师陈凌认为，目前北京楼盘封闭式的规划设计使其失去了作为城市住宅的意义，城市有别于农村，关键在于它是一个开放的、彼此交流的、资源共享的社会形态，而住宅“封闭式”的规划设计又让其回归到农村以前“老死不相往来”的形态。道路被隔开，绿地不能共享，社区与社区之间的业主不能形成良性的文化交流和商业交流，众多资源在浪费，其实这是不合理的表现。专家指出，现在新的住宅社区正在经历着前所未有的巨大的“安全焦虑”，充满了戒备感。一方面是市场化造成对“信任”的冲击，人们发现原来生活中到处都有陷阱和危险；另一方面是由于生活的高度紧张和竞争的残酷，让人们老是想着安全，享受生活也就变成了对生活的忧虑……

“封闭式设计”合乎社会现状

中国建筑设计研究院人居环境设计研究所的高拯教授表示，任何住宅的规划设计都离不开具体的社会现状和区域环境特点。其实在欧洲不少发达国家的住宅社区就是“开放式”设计的，社区没有围墙和护栏，里面的资源与社会外界共享。他们之所以能做到这一点是因为他们的社会意识形态已经发展到可以适用这种设计的程度，而在北京多数楼盘的社区设计都是封闭式的，围合式的，其实这是不违背目前北京的现状的。首先从气候上讲，北京风沙大，采用围合式比较适宜；再从我国社会成员的文化素质和道德修养的层面去考虑，目前的发展现状还远没有达到可以彻底开放，资源共享的地步。当然从居住环境的美观上、文化理念上讲，通透的景观设计优于封闭式的造景，但是人们内心对于来自社会安全性的压力过大，所以还是选择了“封闭式”的规划设计。这也是合情合理的。

“封闭”还是“开放”应因“盘”而异

但一些开发商则认为，采用封闭设计还是开放式应根据不同的楼盘来选择。定位在高档一些的项目就必须采用封闭式设计，如果是要建像望京、回龙观这样档次较低、规模较大的居住城区，可以试用开放式的规划设计。

文/陈华三