风景区地产风波 谁在打风景区的主意？
admin
2002-12-25
来源：
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2002年，房地产业又生出了一个新的概念：风景区房地产。全国不少名山大川都成了开发商猎取的目标，有人将此称为新一轮“圈地狂潮”。与其他概念相比，它一经问世，就遭到了暴风雨
2002年，房地产业又生出了一个新的概念：风景区房地产。全国不少名山大川都成了开发商猎取的目标，有人将此称为新一轮“圈地狂潮”。与其他概念相比，它一经问世，就遭到了暴风雨式的批评。那种以“花园”、“景区”为家的广告语在刺激少数人“品位消费”的同时，也引来了广泛的关注。批评者灭之，赞同者呼之，不屑者嗤之，真是一石激起千层浪，注定要争论下去。
谁在打风景区的主意
争论从著名的桂林山水开始。年初，新希望集团董事长刘永好计划与广西桂林市阳朔县政府签订漓江支流——遇龙河及遇龙河畔303亩土地50年经营权的框架协议。消息传出，舆论哗然。“国内首富刘永好10亿元‘买断’桂林山水”、“桂林山水中最优美的景点将全部纳入新希望帐下”等等“媒体语言”不胫而走，让人大有“甲天下”桂林山水就要改成刘氏天下之感。只是后来由于在国家有关部门的干预下而不了了之。一波未平一波又起。当桂林山水事件刚一偃旗，千里之外的北京香山成为富人“后花园”的报道又铺天盖地而来，“香山艺墅”成了人们熟悉的词汇。
在南京，房地产业不断升温，众多开发商们都将目光锁定在南京城里的一山一湖：紫金山和玄武湖。几年之间，南京东郊钟山风景区便出现了众多借“山”扬名的别墅群，亚东别墅、沁兰雅筑、天泓山庄。前不久，位于紫金山深处的帝豪花园破土动工，开盘价创下了南京房价的历史新高——每平方米7000元。这些房地产项目虽然未建在核心的景区内，但却侵占了大片的天然林，致使“南京之肺”不断遭到侵蚀，整体景观受到破坏，市民、游客对此极为不满。
一边是商家向名川大山挺进，一边却是世界遗产张家界风景区在进行大规模的房屋拆迁，耗资几亿元，并因“城市化倾向”而遭联合国教科文组织官员的尖锐批评。
房地产开发商用大手笔在风景区内“涂鸦”，仅仅只是全国众多名胜风景区被以别墅为代表的房地产大肆吞噬的一个缩影。如今，像华山、庐山、泰山和白云山等绝大部分风景名胜地，无一例外地成了富人们的后花园。
没有结论的争辩
名川大山里开发房地产不是一件孤立的事情，有着其深刻的社会背景。随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，越来越多的购房人开始关注区域景致对居住环境的影响，在这种需求的催生下，越来越多的楼盘开始借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点。
以北京为例，城市西北部是著名的香山旅游观光区，山、水、园、林一样都不少，既是这座城市的文脉所在，又是这座城市的绿肺所在。在今年召开的一次专题研讨会上，与会专家对这一区域的开发纷纷发表了看法。北京大学教授冯长春直言不讳：有的房地产商已经给这个地方添了不少乱！他认为，必须对风景资源进行综合调查和评价，有了评价体系，才能对这一带的城市规划与建设进行指导。然而，目前，我们的城市尚缺乏这样的评价体系，风景区周边的房地产开发还处于各自为政、摸着石头过河的阶段。
面对别墅“圈占”名山名水举动的日益频繁，两种观点的碰撞也日益激烈，一方面是来自公众和学者的质疑，讨伐开发商是在一步步地蚕食着大自然美丽的风景。
中国建筑设计研究院副总建筑师韩秀琦说，作为规划师，坚决反对在香山周边开发项目。这方面的教训太多了，不要再搞没有经过科学论证的事。中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示：“我们要吸取修建香山饭店的经验，不要无的放矢。我也反对在香山周边修建住宅，破坏香山的风景。修建别墅应该远离香山，不要用别墅去破坏香山的风景资源。”
另一方面是开发商的“无辜自白”：我们没有无端地建筑施工，是在充分规划的基础上对这些山山水水进行设计的，是对这些山山水水最好的装饰。
“十几轮的论证方案，就是要找一个能把自然景观和人文环境取得和谐统一的模式。一定要让我们的产品像这块地上土生土长的东西一样。”一位房地产公司老总对记者坦言。在他看来，别墅项目开发的难度不在销售，而是在建筑规划和设计。他说，为了与将军山这一自然景观配合，他们设计的别墅都是两层以下的，车位、车道都设在地下，在将军山的开发中，他们将本着创造景观价值的原则，绝不会损害景观。
“香山的项目绝对不愁卖。”在香山拿了两大块土地的“阳光100”副总裁范小冲也胸有成竹。在他看来，香山别墅项目开发的难度不在销售，而在建筑规划与设计。房地产商另一个重要的筹码是，在风景区开发的每一个项目，都有合法的各种批件。这就让那些理直气壮的人们泄了一半的气。
风景区房地产的误区
风景区房地产的迅猛发展，在某种程度上是缺少对市场的深入调研与准确定位。风景区房地产的浮躁，主要有以下几种表现形式：
表现之一：风景区房地产项目未能与整个风景区景观形成完整统一，相反却有碍观瞻，破坏风景区氛围。为了使客户取得较好的景观环境，而忽视了景观点本身效果。像不少风景区新建了不少的房地产服务设施，这些新建筑在格调、功能等方面很难与原本的老建筑融汇、对话与交流，同时又过分地增强了商业氛围，破坏了原本朴实、纯真、恬淡、怡然的自然意境和野趣韵味。张家界武陵源风景区兴建了大批的旅游度假村、娱乐设施，对风景区保护造成了巨大危害和损失，最后不得不拆除或迁出风景区外重新建设。
表现之二：风景区房地产项目只讲经济效益，漠视了生态效益和社会效益。北京大学世界遗产研究中心主任谢凝高教授说，一般来说，风景区具有三个方面的效益：社会效益、生态效益和经济效益。同经济效益相比，风景区的社会效益、生态效益永远是第一位的。但现实中一些人往往只盘算着如何借风景区的名声，使房地产增值，赚取更多的钱，而将破坏环境与景观等各种必须支付的无形成本抛在脑后。
“他们只盯着搞开发能带来多大的经济效益，为何不算算因‘失误’行为而付出的经济账呢？”社科院一专家说，世界遗产张家界曾因景区城市化严重，进行大规模的房屋拆迁、后续建设，耗资几亿元，而武陵源一年的税收仅有千万元。
表现之三：风景区房地产项目粗制滥造，缺乏文化品位。“某某湖是我家的游泳池！”“某某山是我家的后花园！”在某种程度上看，这已是一种较为普遍的现象。不少重大项目在实践理念创新、表现个性张扬的时髦口号声中，建设了一批新潮、前卫的作品。这当中也不乏经典建筑，但也有一类完全割断历史文脉，完全西方化或现代派的建筑，人为折断了历史文化积淀的交流与传承。
表现之四：风景区房地产项目豪华无度，似乎风景区都是大亨大款的专利。无论面积还是价格，都要创出天文数字。面积要在千亩以上，价格要在万元以上，否则就不够档次。
种种现象表明，人们对这一特殊的房地产还没有能透彻地准确把握，难以冷眼观潮。其直接的后果，是造成房地产业畸形发展和经济与环境效益难以弥补的重大损失。
中国房地产报
谁在打风景区的主意
争论从著名的桂林山水开始。年初，新希望集团董事长刘永好计划与广西桂林市阳朔县政府签订漓江支流——遇龙河及遇龙河畔303亩土地50年经营权的框架协议。消息传出，舆论哗然。“国内首富刘永好10亿元‘买断’桂林山水”、“桂林山水中最优美的景点将全部纳入新希望帐下”等等“媒体语言”不胫而走，让人大有“甲天下”桂林山水就要改成刘氏天下之感。只是后来由于在国家有关部门的干预下而不了了之。一波未平一波又起。当桂林山水事件刚一偃旗，千里之外的北京香山成为富人“后花园”的报道又铺天盖地而来，“香山艺墅”成了人们熟悉的词汇。
在南京，房地产业不断升温，众多开发商们都将目光锁定在南京城里的一山一湖：紫金山和玄武湖。几年之间，南京东郊钟山风景区便出现了众多借“山”扬名的别墅群，亚东别墅、沁兰雅筑、天泓山庄。前不久，位于紫金山深处的帝豪花园破土动工，开盘价创下了南京房价的历史新高——每平方米7000元。这些房地产项目虽然未建在核心的景区内，但却侵占了大片的天然林，致使“南京之肺”不断遭到侵蚀，整体景观受到破坏，市民、游客对此极为不满。
一边是商家向名川大山挺进，一边却是世界遗产张家界风景区在进行大规模的房屋拆迁，耗资几亿元，并因“城市化倾向”而遭联合国教科文组织官员的尖锐批评。
房地产开发商用大手笔在风景区内“涂鸦”，仅仅只是全国众多名胜风景区被以别墅为代表的房地产大肆吞噬的一个缩影。如今，像华山、庐山、泰山和白云山等绝大部分风景名胜地，无一例外地成了富人们的后花园。
没有结论的争辩
名川大山里开发房地产不是一件孤立的事情，有着其深刻的社会背景。随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求越来越高，越来越多的购房人开始关注区域景致对居住环境的影响，在这种需求的催生下，越来越多的楼盘开始借助名胜风景区和城市周边的山、水、园、林来作为开发的卖点。
以北京为例，城市西北部是著名的香山旅游观光区，山、水、园、林一样都不少，既是这座城市的文脉所在，又是这座城市的绿肺所在。在今年召开的一次专题研讨会上，与会专家对这一区域的开发纷纷发表了看法。北京大学教授冯长春直言不讳：有的房地产商已经给这个地方添了不少乱！他认为，必须对风景资源进行综合调查和评价，有了评价体系，才能对这一带的城市规划与建设进行指导。然而，目前，我们的城市尚缺乏这样的评价体系，风景区周边的房地产开发还处于各自为政、摸着石头过河的阶段。
面对别墅“圈占”名山名水举动的日益频繁，两种观点的碰撞也日益激烈，一方面是来自公众和学者的质疑，讨伐开发商是在一步步地蚕食着大自然美丽的风景。
中国建筑设计研究院副总建筑师韩秀琦说，作为规划师，坚决反对在香山周边开发项目。这方面的教训太多了，不要再搞没有经过科学论证的事。中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华表示：“我们要吸取修建香山饭店的经验，不要无的放矢。我也反对在香山周边修建住宅，破坏香山的风景。修建别墅应该远离香山，不要用别墅去破坏香山的风景资源。”
另一方面是开发商的“无辜自白”：我们没有无端地建筑施工，是在充分规划的基础上对这些山山水水进行设计的，是对这些山山水水最好的装饰。
“十几轮的论证方案，就是要找一个能把自然景观和人文环境取得和谐统一的模式。一定要让我们的产品像这块地上土生土长的东西一样。”一位房地产公司老总对记者坦言。在他看来，别墅项目开发的难度不在销售，而是在建筑规划和设计。他说，为了与将军山这一自然景观配合，他们设计的别墅都是两层以下的，车位、车道都设在地下，在将军山的开发中，他们将本着创造景观价值的原则，绝不会损害景观。
“香山的项目绝对不愁卖。”在香山拿了两大块土地的“阳光100”副总裁范小冲也胸有成竹。在他看来，香山别墅项目开发的难度不在销售，而在建筑规划与设计。房地产商另一个重要的筹码是，在风景区开发的每一个项目，都有合法的各种批件。这就让那些理直气壮的人们泄了一半的气。
风景区房地产的误区
风景区房地产的迅猛发展，在某种程度上是缺少对市场的深入调研与准确定位。风景区房地产的浮躁，主要有以下几种表现形式：
表现之一：风景区房地产项目未能与整个风景区景观形成完整统一，相反却有碍观瞻，破坏风景区氛围。为了使客户取得较好的景观环境，而忽视了景观点本身效果。像不少风景区新建了不少的房地产服务设施，这些新建筑在格调、功能等方面很难与原本的老建筑融汇、对话与交流，同时又过分地增强了商业氛围，破坏了原本朴实、纯真、恬淡、怡然的自然意境和野趣韵味。张家界武陵源风景区兴建了大批的旅游度假村、娱乐设施，对风景区保护造成了巨大危害和损失，最后不得不拆除或迁出风景区外重新建设。
表现之二：风景区房地产项目只讲经济效益，漠视了生态效益和社会效益。北京大学世界遗产研究中心主任谢凝高教授说，一般来说，风景区具有三个方面的效益：社会效益、生态效益和经济效益。同经济效益相比，风景区的社会效益、生态效益永远是第一位的。但现实中一些人往往只盘算着如何借风景区的名声，使房地产增值，赚取更多的钱，而将破坏环境与景观等各种必须支付的无形成本抛在脑后。
“他们只盯着搞开发能带来多大的经济效益，为何不算算因‘失误’行为而付出的经济账呢？”社科院一专家说，世界遗产张家界曾因景区城市化严重，进行大规模的房屋拆迁、后续建设，耗资几亿元，而武陵源一年的税收仅有千万元。
表现之三：风景区房地产项目粗制滥造，缺乏文化品位。“某某湖是我家的游泳池！”“某某山是我家的后花园！”在某种程度上看，这已是一种较为普遍的现象。不少重大项目在实践理念创新、表现个性张扬的时髦口号声中，建设了一批新潮、前卫的作品。这当中也不乏经典建筑，但也有一类完全割断历史文脉，完全西方化或现代派的建筑，人为折断了历史文化积淀的交流与传承。
表现之四：风景区房地产项目豪华无度，似乎风景区都是大亨大款的专利。无论面积还是价格，都要创出天文数字。面积要在千亩以上，价格要在万元以上，否则就不够档次。
种种现象表明，人们对这一特殊的房地产还没有能透彻地准确把握，难以冷眼观潮。其直接的后果，是造成房地产业畸形发展和经济与环境效益难以弥补的重大损失。
中国房地产报
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