中关村西北区研讨规划方略

随着城市建设的迅速发展，城市功能分区日益受到重视。业内专家称，“２１世纪是城市的世纪”，这必将会带动城市建设的迅速发展。作为高速发展的中关村地区，如何实现其良性规划，成了人们关注的热点。鉴于此，新华社北京分社将召开城市功能分区暨房地产业发展系列研讨会。其第一个分会“中关村西北区域功能规划暨房地产发展研讨会”揭开了研讨的序幕。

■总体规划

清华大学人居环境中心副主任毛其智教授认为从总的发展规划来看，中关村西北区域并不是要建成一个居住人口非常密集的居住区，而是把它作为北京市上风上水的一块主要的城市绿色空间。

按照清华大学在总体发展战略的设想来看，沿着现有的铁路、城铁、高速公路形成的交通轴线，以葡萄串的发展模式，组团性地向西北延伸，而能够把中关村西北区的中西部区域构成另外一种新的城乡建设图景。

这个图景有两部分组成，一部分是山区，我们对这个山区做了“北京西北郊历史文化公园”的设想，把小西山风景区整体保护起来，做一个美好的大环境；同时在以稻香湖为中心或叫做南沙河流域，或者从温泉到上庄比较开阔的空间中，是一种新型的郊区居住模式和若干个产业园区的一种组合。

■住宅产业规划

在住宅产业规划上既要建设功能完备的社区，又要与自然环境和谐交融、相得益彰。

厚土机构主席林少洲认为首先要对本市区的区域条件和市场环境进行深入研究，在此基础上，借鉴经验，博采众长，形成一套具有可行性的方案。在开发过程中，要严格控制方案的实施步骤，一步步地完善整个作品，要以“非常中国，非常国际”的精神体现出作品的文化多元性。住宅设计应以多层为主，从平地到山边逐渐降低高度，追求低密度和低容积率，形成城市环境和自然环境的有机融合。在功能配套上，社区内应该兼有小剧院、音乐厅和小型博物馆等特色文化场所，还要建设文化广场、具有风情的围合式商业街、咖啡馆、茶室、书店、小酒店、商务公寓等设施，为人们提供充足的、自由的交流空间和文化氛围，充分满足他们的功能需求。

我们现有的居住区应该有一些比较大的调整和提升。住宅产业存在着提高水平的需要，如北京大学城市环境学院历史地理研究所副教授岳升阳所说“一流的地点不能盖三流的住宅”。

■生态环境规划

在城市规划和城市发展过程中，要努力保护这里的资源和环境。

在生态规划中，基本构想可以用六个字来概括：湿心、林网、绿瓤。湿心是指北部园区中央地带的湿地系统及其缓冲地带；林网是指山林、生态走廊、线性绿带和片林；绿瓤是指这些功能区块，包括生态的创业园，比如生命科学园、软件园、中医药园、国际教育园、环保科技园等。还包括生态镇、生态村、生态交通系统、生态公园，要走持续发展的道路。

建设有特色的中关村西北区，并不是建设一个造价非常高、房价特别贵、完全是现在物业喜欢称做“高尚社区”的一种房地产发展模式，而是应该从中关村西区，从海淀镇的角度来说，它是被称做促进首都知识经济和科研文化事业更好发展的地区。是为中关村的科技和产业服务的一个中心，应该有控制地发展这里的物业。商报记者 赵丽萍／文 Ｊ０７３