建设部部长称房地产业将迎来“理性年”

中国政府将在２００３年加强对房地产市场的宏观调控，切实引导房地产开发和消费理性化发展，防止出现过热现象。建设部部长汪光焘６日在全国建设工作会议上说，２００３年建设部将通过加强对房地产市场的形势分析，加快建立房地产预警体系和信息披露制度，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费，迎来中国房地产市场的“理性年”。

此外，建设部今年还将加强对房地产项目的审批管理，严格控制自有资金不足、行为不规范的房地产开发企业新开项目。同时加大空置商品房的处置力度，严格控制新建高级公寓、别墅、高档娱乐设施等项目。

２００２年中国房地产投资保持了高速增长的态势，１－１１月份，房地产开发完成投资６２２８亿元，同比增长了２８。２％。但与此同时，空置的商品房数量不断增加和适应中低收入家庭需求的住房供应不足的并存现象依然存在。

汪光焘说，在新的一年里，建设部一方面将继续深入整顿和规范房地产市场秩序，重点查处房地产开发建设和交易活动各个环节的违法违规行为。另一方面还将进一步培育和鼓励住房消费。

汪光焘说，２００３年，中国将进一步放开和搞活住房二级市场，全面清理影响已购公房和经济适用住房上市交易的不合理限制，积极引导商品房开发向普通商品住宅建设倾斜。同时，进一步调整住房供应结构，大力发展面向中低收入家庭的经济适用住房建设。

截止２００２年底，中国城镇居民的人均住宅建筑面积已超过２１.５平方米，８０％的城镇家庭拥有了自有住房。中国政府计划到２００５年，使城市人均住宅建筑面积达到２２平方米，到２０１０年，达到人均２５平方米。

世界各国的经验表明，在人均住宅面积达到３０至３５平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，房地产市场仍有较大的发展空间，中国的房地产市场目前正处在快速发展期。

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中国建设部部长汪光焘今天在北京举行的全国建设工作会议上强调，切实防止房地产市场过热，整顿和规范房地产市场秩序将是今年的重点工作。

去年，房地产投资的快速增长、商品房空置率的居高不下的现象在房地产市场“过热”与“泡沫”讨论中一时间成为人们关注的焦点。在业界、学者、官方一致认同“中国房地产市场总体上是健康和理性的，只是局部过热”的分析中，针对部分地区房地产市场出现的过热“苗头”，中国政府加大了房地产市场的监控和市场秩序的整顿力度。

汪光焘指出，今年将主要查处房地产开发建设和交易活动各个环节的违法违规行为；研究制定防范房地产抵押贷款风险的措施，形成有效的协作机制；严格控制自有资金不足、行为不规范的房地产开发企业新开项目；强化房地产开发项目资本金制度和项目手册制度，实行对房地产开发建设全过程的监控；对资本金达不到规定标准、违反合同约定拖欠工程款的房地产开发企业，有关部门不得审批或同意其新开工项目；要加大监管力度，严肃查处假借各种名义变相搞房地产开发，以及房地产开发企业与农村集体经济组织私下协议圈占土地等违法违规行为。

汪光焘说，切实防止房地产市场过热，要加强市场形势分析，加快建立房地产预警体系和信息披露制度，引导房地产开发企业理性投资、住房消费者理性消费，切实防止过热。

汪光焘指出，防止房地产过热，还要加强房地产项目审批管理，防止“半拉子”工程。加大空置商品房的处置力度，严格控制新建高级公寓、别墅、高档娱乐设施等项目。

文/韩洁