给某些不法开发商亮“红牌”

给某些不法开发商亮“红牌”　　

走进北京二环路路边上一个正在开发的小区，笔者感慨万分。这个号称为“成功人士”居住的楼盘，开发商的一些恶劣做法令人惊讶。据两年多前就住进来的住户反映，开发商在售楼前的绝大部分承诺都成了泡影。业主住了两年多还没有住房产权证，投入使用两年多的商品楼至今还没有通煤气，每户所用的电还是临时性的，整个楼盘的物业管理形同虚设，住户居民对经常发生的治安事件怨声载道，在部分楼宇间的空地上到处杂草丛生。另一方面，开发商却还在集中精力进行二期楼盘的开发，可以不按规划随意在居民的楼宇间搭建垃圾处理站、小铺，更为恶劣的是，还把一些本为公用的合理空间随意出租给外地生意人、民工，在售楼处，售楼小姐们还在给前来买房的人们讲着一些实际上兑现不了的谎话。

眼下这几年，国家频频出台房地产开发的利好政策，加上连续几年的房市景气，在众多的开发商队伍中，难免鱼龙混杂，泥沙俱下，少数不法商人利用政府政策上一些漏洞，通过不正当的手段，在前些年圈到了一些好地，现在就俨然成了开发商。

如果没有钱开工，有建筑商、银行帮忙。现在建筑企业多如牛毛，建筑商垫资开发是业内不成文的规矩，他们不但要帮着把楼盖到封顶，还要交给开发商保证金。这些不法分子凭着手中的地，找一家手段高明的土地评估所运作，最后得到的项目开发贷款肯定不低于购地的价格。这笔钱可以用来支付一部分债务、搞设计、宣传等。由于目前设计单位竞争十分激烈，开发商轻而易举就能弄到各种时髦的洋设计方案。按规定只有拿到商品房的预售许可证才能卖楼，但不法开发商们通常的做法是展开内部认购、内部认订的工作。说穿了就是在明目张胆地违法售房。

待到开发商们的正式销售阶段，这些不法商人们可谓在欺骗消费者方面奇招迭出，刚开盘，就出现了许多楼盘日销数百套的“卫星纪录”，借助某些媒体造出抢购此楼盘的场面。半年前上海就出现过开发商雇佣数十人通宵排队假购房。而在某些售楼现场，一个普通的消费者所要面对的许多促销名词真可谓千奇百怪，目不暇接：楼盘都有各种质量奖、生态奖、环境奖、设计奖，这些“优质”工程都有广泛的“国际背景”，欧洲某国设计方案、有地中海风情、美国贝尔格林环境设计理念、多种国际认证、汤森管理模式，通俗的还有超五星级服务、VIP高级名流会所、某国际连锁机构等等。只要在数公里范围内有河的地方，在北京通通被冠上水景、海景的名称。

而只要某个楼盘销售真的有所起色，开发商先前宣扬的湖景、园景就不会再出现了，取而代之的是新的违规房的出现。消费者再也买不到“起价”的商品房了。先前给看房者信誓旦旦承诺的学校、医院等公共设施的建设就永远成了购房人的一个梦，众多业主们的无数次强烈抗议声，此时也成了开发商们的“耳边风”。

以上只是少数不法开发商们的一些做法。建设部部长汪光焘在几天前透露：整顿和规范房地产市场秩序是二○○三年的重点工作，他宣称今年是中国房地产市场的治理整顿年。看来，这些违规违法的房地产开发商要重新认请形势才能有出路。