深圳市城市规划五大措施将于年内推出

城市规划注入地产新活力

近日，在深圳市规划与国土资源局总结大会上，该局局长陈玉堂表示，今年深圳将瞄准国际一流水平，高起点、高标准地画好城市规划蓝图。其中包括７月１日前完成全市近期建设规划编制，加快推进交通专项规划，加快中心区建设和采取五大措施提升深圳城市形象等。这一系列动作，在提升深圳城市竞争力的同时，也将为深圳地产行业注入新的活力。

新规划利好海湾地产

在市规划与国土资源局提出的提升城市形象的五大措施中，有一项是加强环境景观设计，完成深圳湾岸线的规划和景观设计。深圳作为滨海城市，海景资源在地产开发中起到了相当重要的作用，沿海岸线所建的物业几乎成为高档住宅的天下。但过度的开发也带来了一系列的问题，环境污染日趋严重，蛇口海滨浴场因污染而被迫填掉的事实可谓发人深思，长此以往不仅破坏城市形象，也将破坏城市生态系统，使人居环境的素质得不到保障，地产开发失去可持续发展的空间。

卓越地产总经理李晓平认为，对海景资源的合理开发与对海岸线的保护已是深圳需要解决的一个刻不容缓的问题，这个问题如果不能妥善解决，将严重影响未来的地产开发。市规划与国土资源局在此时提出完成深圳湾岸线的规划和景观设计，将对维护深圳湾生态系统起到重要作用，也将使海湾沿线的地产开发获得新的生命力。

城中村改造提升形象

五大措施中的另一项是有计划、有步骤地推进城中村改造。城中村改造的问题是关内关外共同面临的问题，深圳由一个沿海的小渔村演化而来，经过２０多年的发展，早已今非昔比，但城中村作为历史遗留问题，却一直困扰着城市的发展建设。从目前情况来看，关外的宝安与龙岗两区城中村现象极为严重，对这两个区域的地产开发起到了很大的制约作用。而关内的四大行政区中，也都或多或少地存在着城中村现象。

城中村的存在，对城市面貌造成直接影响，也使得周边楼盘的居住环境质量无法提高。市规划与国土资源局提出今年加快城中村的改造，对地产开发意味着利好。一来城中村的改造可以提升片区形象，从而增加片区内物业的附加值，改善城市环境与居住环境；另一方面，在土地资源不可再生的情况下，也可以通过城中村或旧城改造为地产开发提供更大的空间与机会。现在许多发展商已开始瞄准这个领域中潜在的巨大商机。

交通规划加速城市化

陈玉堂表示，今年该局将会同有关部门，从三个方面进行交通规划的完善，其中包括加快推进交通专项规划；完善干线路网规划、公交总体规划修编、停车场发展战略、东西两港疏港交通规划；完成轨道交通二期工程各线路的详规以及轻轨专题规划工作；做好东部通道、福龙路市政工程、宝安大道与深南路连接工程及沿一、二线开辟新通道方案等重点工程的勘察设计工作；配合有关部门做好规划建设梧桐山第二隧道的前期准备工作。

深圳市社科院经济研究所所长许明达认为，交通是城市的命脉，是经济发展的动力之一，也是衡量城市人居环境的一个方面。当前我国建设发展中的一个重要问题就是要加快城市化步伐，而交通的改善将对城市化进程的加快起到重要作用。深圳作为珠三角城市圈的重点城市，更应该借交通之力，打破特区内外的诸多限制，缩小周边地区与特区的差距，促进经济的进一步发展。一些业内人士认为，城市化的发展将是深圳未来地产开发的新机会。

新的城市规划不仅将提升深圳的城市形象，在大珠三角城市群中也将提升深圳的城市竞争力，而竞争力的加强对城市运营和地产开发将起到至关重要的促进作用。

文/朱蕾