香港地产巨头神秘打造“西湖天地”

　　有这样一种说法：到上海，外滩可以不去，上海新天地却不能不去。曾成功投资了这一上海城市新坐标的香港瑞安集团，已经在杭州西子湖畔投下十亿元——
　　
　　从今年1月15日开始，开“门”迎客才三个月的西湖南线涌金寻遗（原老年公园）景点又被白色的隔离带圈了起来，谢绝参观。与此同时，浙江建工集团开进了工地，日夜施工。莫非西湖南线又将新添一景？

　　不久，刊登在杭州某报上的一则人才招聘广告引起了记者的注意：香港瑞安集团为配合在杭州之业务发展，欲招聘机电、土建工程师及工程部秘书若干名。大名鼎鼎的瑞安集团在杭州要成就怎样的一番事业？

　　记者辗转多处后终于获悉，西湖南线涌金寻遗（原老年公园）景点正在施工的就是香港房地产大鳄瑞安集团继上海新天地之后在杭州打造的杭州西湖天地。据说，这一工程将在今年5月1日撩开神秘的面纱。

　　新天地模式引入杭城

　　如今外地人中流传着这样一种说法：到上海，外滩可以不去，而新天地却不能不去。落成一年半的新天地已经成为了上海的新坐标，不仅在中国，甚至在海外它都赫赫有名了。

　　上海新天位于上海市中心淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，是香港瑞安集团斥资14亿元人民币，以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造出的一个具国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的休闲步行街。目前上海新天地内共有租户92家，其中餐饮类占50％，来自法国、美国、德国、意大利、日本、台湾等地的菜式应有尽有，如有南美古巴风情的格瓦拉餐厅、韩国烧烤好妈咪厨房、泰国金象苑菜馆等，充分展现了新天地的国际元素。除来自世界各地的餐饮场所外，新天地总面积达25000平方米的时装店、电影院及全上海最具规模的一站式健身中心更受年轻人的拥趸。从上海新天地脚手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官便纷至沓来、流连忘返。2001年，上海举办APEC会议期间，新加坡总理吴作栋、俄罗斯总统普京等多个国家元首均造访新天地，更使它名扬海内外。

　　新天地模式也成了中国古城改造问题的成功范本，而瑞安集团也因在1999年成功投资了上海新天地后，在内地名声大振。瑞安集团的老板罗康瑞还在不久前当选全国工商联副主席。上海新天地名闻遐迩后，很多城市如青岛、桂林、南京、杭州等地都瞄上了瑞安集团，纷纷力邀罗康瑞到当地克隆上海新天地，而杭州市却似乎凭着和瑞安集团的老交情拔得头筹。早在十年前，瑞安集团就在杭州投资了大名鼎鼎的黄龙饭店。

　　去年9月，瑞安集团与杭州风景园林发展总公司签下协议，决定联手打造西湖天地：由园林发展总公司提供3万平方米的基地面积（原老年公园），瑞安总投资约10亿元，负责建造、招商、物管等，今年4月底前西湖天地必须峻工完毕。

　　昨天，记者在西湖天地施工现场看到，整个建筑群显得错落有致，非常紧凑。“这里将是杭州最高档的休闲娱乐场所！”一位建设者告诉记者，“为了赶在5月1日黄金周前开业，我们连春节都没回去，一直坚守在这里。”据介绍，从本月下周起，西湖天地将进入内装修，且必须保证在50天内完成。

　　西湖天地里有什么

　　西湖天地里具体有些什么？它的档次有多高？它会不会是上海新天地的翻版？日前，记者几经辗转，终于在杭州西湖天地项目办事处找到了该项目负责人郑喜明。

　　郑对记者大打“太极拳”，认为现在采访的时机还不到，而且公司对外有一个整体的宣传计划，届时自然会发布的。

　　在记者的要求下，郑喜明只透露：西湖天地招商形势非常好，有好多世界级的餐饮、娱乐企业已向西湖天地抛来锈球。而记者从其他知情人士处也获悉，目前已有5家世界知名企业有西湖天地正式签了合同。

　　有业内人士猜测，考虑到上海和杭州两个城市之间的消费群不同，西湖天地不可能完全克隆上海新天地里面的海派商业多功能区域，像一些世界顶级品牌如法国的礼服“X”及德国、英国等地的餐馆进来的可能性不大。而作为西湖边的休闲地，西湖天地肯定会突出杭州的特色建筑及文化。

　　西湖天地会给杭州带来什么？

　　西湖天地项目的运作尽管很是低调，但杭城业界的消息灵通人士还是有所耳闻。在接受记者采访时，很多人期待着西湖天地如上海新天地一般，成为杭州的时尚中心，因为它已经具备了时尚的硬件：景观以及建筑。今后只要有更多的时尚品牌和时尚人士的加入，成为时尚中心指日可待。也有不少人认为，西湖天地的高品位和高档次必定能提升杭州这个旅游城市的品位，而杭州每年差不多3千万的游客定会给以经营者以丰厚的回报，其结果必定是双赢的。

　　不过，对于西湖天地这样一个新生的海派商业多功能休闲娱乐中心的到来，杭州的一些知名餐饮、娱乐业似乎不为所动。金色阳光大酒店与西湖天地近在咫尺，该店董事长王翔直截了当地说：西湖天地不会对金色阳光造成任何威胁。他认为，作为国际大都市的上海和香港一样，拥有众多的跨国公司及金融巨头，这些决定了这个城市具有足够的消费能力，他们需要有新天地这样一个高消费的场所；而作为风景旅游城市的杭州则不同，人们的消费能力普遍不高，而且遍地开花的本地餐馆基本能满足不同层次人的需要。王翔非常自信地说：西湖天地究竟如何，5年内肯定能见分晓。与王翔相比，杭州一家不愿透露姓名的著名娱乐城的总经理的看法更加悲观：西湖天地很难成功！

　　瑞安集团“赔本赚吆喝”？

　　本地部分商界人士的对西湖天地不看好，还有一个佐证：上海新天地虽然名声斐然，但其本身的经营业绩并不乐观。

　　据了解，上海新天地总投资14个亿，其每平方米的建造成本高达两万元人民币。瑞安集团一般向租户收取一定的保底租金，同时享有租户一定比例的利润分成，年收入为七八千万元人民币。尽管新天地看起来一派繁华，但投资方瑞安集团的董事长罗康瑞却坦言，新天地项目是亏损的，而且周期会很长。

　　这种赔本的买卖瑞安集团会做吗？再放眼看看其上海新天地周围的房产，由新天地所带来的巨大人气和财气早已使它们的身价与日俱增。如此算来，随着周围住宅楼、商务楼的建成，瑞安集团将会在以后的日子里赚个盆满钵溢。看来，上海新天地只是瑞安集团“赔本赚吆喝”，它充其量只是整盘棋中的一粒小棋。

　　西湖天地的操作模式是否会和上海新天地如出一辙？记者采访获悉，西湖天地只是瑞安集团在杭总体开发项目中一个很小的组成部分，与老年公园一路之隔的开元路和西湖大道之间共30亩的旧城改造地块也由其开发。

　　记者侧面打听到，这块30亩地，瑞安集团不会用来造住宅楼，主要是造商务楼和餐馆。届时，将在南山路下建一条地下通道，把马路两边的商业多功能区域连接起来。

　　当记者向郑喜明求证时，郑没有作正面回答，只是说：“任何一个成熟的房产商，考虑的是如何带动整个地块的房价，而不是仅仅某一幢房子的价格。”

　　杭州某房地产公司一位负责人认为，瑞安集团大手笔地先提高一个地方的品位，从而拉动周边整个地块价值的操作理念，值得杭州的房地产商学习。他说，我们不能简单地对西湖天地项目的成与败下结论，关键是要看它的运作。第一，取决于他的实力。瑞安集团的资金是否充裕？对资金的回报率的期盼是否心平气和？因为做房地产不是一蹴而就的。第二，取决于他的营销能力，建设者怎样让他的东西在杭州生根开花？第三，取决于他的管理水平。第四，杭州人能否认同新天地这样的文化，他们对海派文化的接受程度如何？

　　虽然业界对西湖天地和它周围房地产项目的运作存有疑问，但对更多的普通市民来说，期待将会更多。毕竟，这里将很可能成为杭州这个山水城市的时尚新坐标。