朝外大街将被建成京城“第三商业大道”

一提起建筑工地，人们总与“脏、乱、差”、“施工扬尘”、“噪声”等联系起来。为了改善工地形象，相关部门及单位做了种种努力。日前，朝外大街已被拆迁的雅宝路市场工地竖起了橱窗街，以此来代替传统的围栏。同时也显现出朝外大街的改造正在全面升级。

朝外大街工地亮起橱窗街

雅宝路市场被拆迁已经过去好几个月了，可是住在雅宝路市场原址旁边的李大爷到现在都没有想明白：一直红红火火的雅宝路市场怎么说拆就拆了。让李大爷想不明白的还有雅宝路市场拆迁工地四周为什么还要竖起长长的展示橱窗，这似乎和人们印象中的建筑工地不太一样。

朝外大街改造已历经十年，作为朝外大街的一个著名“地标”———雅宝路市场也不得不最终退出“历史舞台”，取而代之的将是一片名叫“昆泰国际中心”的宏伟建筑群，并成为朝外大街的“新地标”。对于昆泰国际中心的“庐山真面目”，人们现在还只能大致了解到它将融合国际标准化公寓、酒店式服务公寓、环绕步行商业街、甲级写字楼、温泉会所、古建筑文化广场为一体的模糊轮廓。不过，对于眼下在昆泰国际中心建筑工地上竖起的亮丽“橱窗街”，却已经可以“眼见为实”了。东起东岳庙牌坊，沿朝外大街200米，环绕至日坛西侧路，全长340米的“橱窗街”到3月份就将全部亮起来，以此来响应朝阳区“亮丽工程”的号召。

主题大道热火朝天

按照规划，北京有255条大街将在未来几年内被改造成主题大道，随着城市建设的加速，有着各种功能定位的主题大道纷纷火热出炉：宣外大街的传媒大道、丽泽路的商务大道、西单的金融大道、西外大街的时代大道、朝阜路的文脉大道……一时间，北京的主题大道迅速风行。按道理，建设主题大道本应在建设之初，就对道路及周边建筑的功能景观布局进行规划设计，体现街区统一的风格特点和文化内涵，从而对提高城市市容、市貌起到推动作用。同时还要出于发展区域经济的考虑而建设，使经过精心包装的主题大道，在招商引资过程中发挥奇效。让旧街区借助整治改造之机，进行深入设计规划，赋予其更多的功能。

承担朝外大街改造重担的昆泰集团戏言他们是“城市服装设计师”，做衣服要讲究因人而异、量体裁衣。对于街区改造亦然，与某些开发商“一厢情愿”的改造不同，昆泰集团没有哗众取宠，急于求成。而是一步一个脚印，从朝外大街改造实际出发，为其量身定做了一套漂亮的外衣。与其他主题大道建设“未见其行，先闻其声”的做法不同，朝外大街的建设者们认为，要建设一个完善的功能区必然会经历一个艰难的发展过程，不可能一蹴而就。对待不同事物，应该采取不同态度，每个地区都有自身的区域特点，如果盲目跟风，就会造成重复建设。主题大道建设应从有益城市发展、服务群众的原则去建设。

朝外大街破旧立新朝外大街十年磨剑

许多人都对雅宝路市场的拆迁感到可惜，更对“昆泰国际中心”的这一开发项目能否弥补和抵消雅宝路市场拆迁带来的损失而不无忧虑。北京城的特色街发展对于拆迁、改造造成的“得与失”的权衡，一直处于矛盾之中，一方面既要避免街区商业因屡次改造而元气大伤；同时也要考虑新兴商业的地区生命力。这就要求开发商在明确这些改造街区已经形成的市场生命力的前提下，确定市场的发展模式。

城市改造问题已经越来越受到百姓的关注。当然，城市改造的“双面性”也在困扰着每一个人。如何避免“昨天拆旧城墙，今天捐城墙砖”这种得不偿失的失误；如何既要盖现代化的高楼大厦，又要使像东岳庙这样的百年古建筑香火不断；如何凭借老商业知名度更上一层楼，既建设新兴商业，又能秉承传统商业文化……人们期待着更多的像“朝外大街改造工程”这样的典范。朝外大街作为最早实施改造的商业街，是众所周知的寸土寸金的黄金宝地，就拿蓝岛大厦前面的那块三角地来说吧，如若建成商场、写字楼，投资回报价值至少十几个亿，但朝外大街的建设者们却将黄金三角地改建成了街心广场花园。虽然表面看损失了巨大的卖地收入，但是却换来了朝外大街的亮丽形象，使朝外大街的整体改造上升到了更高层次。同样，“舍”雅宝路市场而“得”昆泰国际中心又为朝外大街添了一景。

近几年来，“经营城市”正在成为房地产开发的更高境界，随着“经营城市”的深入，城市运营商开始浮出水面。所谓城市运营商，是指上承政府、下启市场的一级半开发商，在吃透政府宏观意图的前提下，充分运用市场化的机制和手段，通过开发成片大面积的土地来带动城市和区域经济的发展。像昆泰、华远、新世界、北辰等这样的“城市运营商”正在全面崛起，一场“新城市建设改造运动”也已经拉开了帷幕。

背景：朝外大街十年磨一剑

朝外大街的改造，一年走上一个新台阶，总能带给人们惊喜，从下面这份昆泰集团交上的答卷便不难看出，朝外大街改造工程是如何潜心修炼，十年磨一剑的。

1993年昆泰集团前身朝阳区房屋管理公司成立，从事朝外大街拆迁居民居住小区的物业管理

1995年成立金朝房地产开发有限公司，从事高档写字楼的物业管理

1996年昆泰大厦落成、开业

1997年丰联广场落成、开业

1998年B区商厦落成、开业

1998年百脑汇开业

1998年联合大厦落成、开业

1999年泛利大厦落成、开业

1999年雅宝路市场开业

2001年昆泰大酒店落成

2001年人寿大厦落成、开业

2001年旺市百利开业

2002年底，昆泰国际中心破土动工

文/周宏