北京能否做到“浦东高度”

遥望国贸三期

京、沪两地同时建高楼
停工达5年之久的世界第一高楼——环球金融中心日前复工。这幢492米高、共101层、总建筑面积为377300平方米的“世界第一高建筑”将于2007年年底建成。除可提供商业办公、酒店、美术馆等多种功能，还以将拥有世界最高观光平台、世界最高标准的办公室层高、世界最高的空中酒店而倍受关注。
在建设第一高楼的进度上，北京虽然比上海慢了一步，但北京第一高楼——国贸三期工程也有了重大突破。目前，北京的第一高楼——国贸三期工程拆迁进展顺利并进入详勘试桩阶段。此次勘探从2月11日开始，计划工期60天。详勘共勘探56个点位，最深的勘探深度为130米，在主塔楼有13个勘探点位，平均深度在80米以上。权威人士说，较深的勘探点位是为了保证建筑的稳固。
国贸中心始建于1985年8月，1990年8月30日全面开业，由对外贸易经济合作部所属鑫广物业管理中心和马来西亚郭氏兄弟集团所属香港嘉里兴业有限公司共同投资兴建。国贸中心已于1999年初在上海证券交易所上市。
国贸三期的拆迁及详勘工作标志着北京CBD进入了实质性建设阶段。国贸三期工程总投资为11亿元，占地面积6.27公顷，总建筑规模54万平方米，建筑高度300米。主要包括超五星级豪华酒店、高档写字楼、大宴会厅、国际精品商场、电影院、康乐中心、停车场等各类商务设施。全部工程将采用统一规划、统一设计、统一拆迁、统一绿化，预计2007年底前竣工投入使用。届时国贸中心的总建筑面积将达到110万平方米，成为集办公、住宿、会议、展览、购物、娱乐等多功能为一体的大型商务中心和国际性商务活动平台。CBD管委会一位负责人说，建成后的国贸三期将成为北京商务中心区的标志性建筑，并成为新北京的十大建筑之一。
关于上海环球金融中心复工的意义，上海市副市长周禹鹏在复工启动仪式上说，越来越多的跨国企业正将目光投向中国、投向上海，浦东陆家嘴金融贸易区正在成为跨国公司总部、国际金融机构云集的一块宝地。上海环球金融中心的建设将为这一区域的发展注入新的活力，为上海建设世界级城市添上浓重的一笔。
京沪着力改善投资环境加快竞争节奏
由于北京的建筑限高政策等，在高度上，北京的国贸三期远远不是上海环球金融中心的
对手，但在“高度并非绝对优势”的一致结论中，北京人并未因自己的楼高不够而气馁。人最关注的问题是，随着两幢摩天大楼的拔地而起，随之而来的是两个城市在政策、投资环境等方面的较量。
据悉，一年内，上海浦东政府部门审批事项从700多项削减至253项，1000万美元以上的投资项目，3天内通过审批；陆家嘴已吸引了115家金融机构入驻，正在构筑内地金融机构最密集的区域；已有75家跨国公司在浦东设立研发机构，正逐步发展成国际资本的原创基地；年平均增幅15％以上，去年GDP达到1251亿元；据统计，世界排名500强的跨国公司已经有170多家落户浦东……浦东正在形成万商云集的场面。
上海环球金融中心因金融危机等原因而停工，但其投资方名誉董事长森稔在项目复工时解释工程停工的真实原因是，日方看到当时陆家嘴的楼宇租售率不高，担心出现所谓的“空楼”现象。但在近6年的时间内，陆家嘴地区房地产市场形势发生了巨变。目前小陆家嘴商务楼面积为190万平方米，租售率达到了87％，而且仍呈上升趋势。金茂大厦目前年还贷达2亿元，比国际同类摩天大厦成本回收期要短5年。森稔认为，陆家嘴在今后两、三年内，将出现商务楼供不应求的局面。
而且，2007年环球金融中心竣工时，环球影城也将在浦东落成，世博会的主要场馆将全面开工，浦东还将建成金融服务、经营管理控制、现代物流、会展旅游和国际贸易五大现代服务中心。
记者从北京CBD管委会了解到，国贸三期作为北京CBD乃至北京市的重点工程，已经不是简单意义上的房地产开发项目。其拆迁工作能否顺利完成，将影响整个CBD的建设进程。CBD内的项目都遇到了很大的拆迁难题，国贸三期尤其如此，将拆迁住宅楼12栋，拆迁非住宅楼4栋，搬迁居民1400户，总拆迁面积为123761平方米。但当地政府部门对国贸三期的拆迁工作支持力度也是最大的。为此，北京市朝阳区政府于2002年12月11日专门成立北京商务中心区（国贸三期）建设工程拆迁指挥部，国贸中心还特地提供了100个劳务就业岗位，为拆迁区域内的居民解决实际问题。据工程拆迁指挥部负责人介绍，拆迁工作目前已完成了60％以上。国贸三期与环球金融大厦将形成南北同时施工的竞争场面。
业内人士说：“在建设世界第一高楼方面，北京还要眼看着上海再辉煌一次。”其实，随着国贸三期的拆迁，北京CBD的其它重大工程如银泰中心、中央电视台等都将在今年动工，而北京的政治、文化地位及奥运等诸多利好因素也使得许多跨国公司在北京和上海之间反复权衡。虽然上海更加市场化，北京比较保守，但最终鹿死谁手，还需拭目以待。