物以稀为贵 别墅供地叫停考验低密度住宅

国土资源部上周对别墅类用地供应实行叫停之后，与别墅在某些概念方面有点相类似的低密度住宅，如今又面临新的机遇和挑战。在今后的住宅产品开发中，低密度住宅将扮演一种什么样的角色？本文试图作一浅探。

低密度住宅迎来商机

国家此次对别墅供地实施叫停，据悉主要是想合理控制新建高级公寓、别墅、高档娱乐设施等项目。这意味着在一些特殊的位置或一些特殊的景点，通过精心规划，将可能出现更多的低密度住宅。

就现实而言，经过开发商的专心打造，无论是已建成的还是在建的低密度住宅，均出现了不少成功的典范。如湖南长沙的山水芙蓉、同升湖山庄，由于智能化配套较齐全、物业管理较到位，将一些有钱的人集中起来居住之后，既带动了彼此间的业务，也加强了这部分特殊人群的人身安全防护，较好地受到了住户的欢迎和爱戴。

但由于低密度住宅并不等同于豪宅，有着与别墅相类似却又相区别的一面，因而在别墅供地叫停的前后，不乏拥有在功能配套、户型设计、建筑材料等方面做足文章的低密度住宅建设跟风者。

跟风者还得谨慎从事

鉴于不少低密度住宅较为畅销，加之别墅类供地叫停政策的推出，一些人士认为，今后５～１０年，低密度住宅将成为住宅产品开发的主流。对此，湖南信保投资咨询有限公司总经理林凯旋先生却有着不同的看法。

林凯旋用“一多四少”阐述了他的理由。首先是中国人多，可供建筑面积少，比如湖南就是一个丘陵地带，山比较多。这种国情、地情决定只能打造少量的成功的低密度住宅。其次是平均收入少、家庭成员少、自用汽车少。老百姓的贫富差距在加速扩大，有钱人占的比例约为总人口的２０％，而且他们的支出也有更多选择，因此国人对低密度住宅的有效需求应是维持在５％～１０％之间。林凯旋认为，低密度住宅与别墅在用地和市场方面均具有一定的可比性。如果跟风者不能确保开发建设的品位，那么低密度住宅也可能会像别墅一样出现新的产品过剩，于市场和政策都不容。同时，中共十六大提出２０年后要全面实现小康，所以今后也将不宜提倡低密度住宅的过多开发。

或许，物以稀为贵，还真的只能为那些具有超前眼光的开发商所尝试。

文/赵春林