带动周边楼市水涨船高 中关村能泛多远？
admin
2003-03-06
来源：
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多年来北京的城区划分一直以人们所熟悉的城八区及各郊区县来划分，各区域的发展也是以行政划分各自发展。随着北京近五年来的飞速发展，尤其进入新千年以来北京在各方利好的
多年来北京的城区划分一直以人们所熟悉的城八区及各郊区县来划分，各区域的发展也是以行政划分各自发展。随着北京近五年来的飞速发展，尤其进入新千年以来北京在各方利好的促进下，发展可称是日新月异。区域的划分也逐渐打破过去行政划分的局限，于是一个个新的地域名称使人耳熟能详：亚奥地区、中关村地区、北京经济技术开发区、CBD区等成为建设发展热点地区。
这些地区的辐射效应也随着发展的日趋成熟而显现出来。就拿北京的第一热点地区CBD区来说，CBD 区的整体规划不过3.99平方公里，具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区。这区区几公里范围内涵盖的经济内容极高，因此毗邻CBD 区的地区很自然的成为CBD区今后发展的配套服务区。其中住宅的需求是很大的一个市场需求。当2000年CBD区的建设正式启动后，周围随之发展起来的几个亚热点地区——大望路、金台路、八通路沿线的物业一路飙升。其中大望路因距CBD区最近而被冠以“CBD区的后花园”，沿路的几个项目阳光100、金地国际花园、京港国际、珠江帝景等项目无论从案名与建筑风格上都紧跟CBD，CBD区的辐射效应一览无遗。
同样在北京的西部还有一个不亚于CBD的区域——中关村，中关村比起CBD区在金融、保险、商务办公上略有弱势，但是在文化科技领域上却独领风骚。中关村独特的魅力展示可以说是中国近20年来发展的最好的诠释，最近2年中关村地区的发展带动周边地区水涨船高。其中以万柳地区为最，2001年销售最旺的锋尚国际公寓、紧接着的水岸建筑碧水云天、万泉新新、康桥水郡等项目更是将自己的项目做成高尚品位具有浓郁文化色彩的建筑。
上地信息产业基地的建设发展可以说是中关村发展的最明显的延伸，实创集团在建立起一系列的物业生活设施的同时，为满足在上地园区工作人员是住宅需求在2002下半年推出的上地佳园，在住宅领域上满足了该地区的需求。海淀山水区则将中关村的辐射延至西山，在西山脚下打造的“百旺新城”是按照北京市绿化隔离地区政策建设的现代化小城镇，在不久的将来一个邻山而建、依水而居、环境优美、道路畅通、配套齐全、生活方便的现代化绿色小城镇，展现在北京西部。2002年中关村的辐射效应使海淀区的很多地方声名雀起——学府区、昆玉河畔的项目吸引了消费者更多的目光。
中关村的发展在今后几年还会有更多的潜力，但其发展也存在一些问题：
搜房研究院对海淀区域的调查：本地区物业价格直逼北京热点地区CBD区域的物业价格。4000-8000元/平方米的项目占80%。其中6000元以上的项目达到50%。这样的物业价格，使得很多向往到海淀居住生活的人望而却步。价格束缚了中关村的区域发展，但是因为在海淀区域内土地的供应量紧缩，因此在成本上做文章来降低价格基本不可能。意识到这个问题后很多开发商在项目品质、建筑风格、物业配套等方面提高项目的定位，让消费者能够感到物有所值。因此要为扩大土地供应量，向西发展成了众望所归。
政府加强对海淀尤其是以中关村为核心的规划建设管理，土地供应量的严格控制会制约该区域住宅建设的发展。为解决生活配套，海淀必将向西部延伸，这其中涉及到海淀区尤其是西部区域人文建筑与自然风光的保护。发展观与保守观两种观点各执一词，期望在解决海淀区今后发展上将保护与建设统一起来。
CBD作为政府规划的商业区，它的辐射圈扩展到通州乃至三河市，中关村的辐射也会发展到同样的程度，泛CBD的发展借助了八通线的交通效应，通州区政府的推波助澜，“泛中关村”的发展将由谁来带动？地产开发将是“泛中关村”的先头部队，政府为海淀区发展也铺设了一条康庄大道。1999年经过国务院批准海淀西北的山后地区例为中关村发展区域：这片地区包括中关村中心区南至西外大街，北达城市五环，东临京昌八达岭高速路，西沿运河，大致有75平方公里的区域。从城市五环一直向北，整个海淀区的大部分，还有少部分昌平地区，包括回龙观镇作为中关村科技园的发展区，总面积大概是286平方公里。
2001年北京城市规划设计院专门做了一个发展区的控制性规划，按这个规划，发展区有三大版块：一个是沿着北青路两侧建设的科技园区；一个是把原来海淀山后的七个乡镇改成的四个小城镇；还有一个是利用目前海淀西北地区的人文绿化景观和旅游资源定位的休闲娱乐度假区。所有的规划基本上沿着这三大版块展开，这个规划目标一直到2010年。与这个规划相配套的如交通、能源、水等设施，预计将在2008年奥运会时初步建成。
在这三大版块初俱规模之前，各个小片区的发展已经紧锣密鼓的展开，在西四环至西五环的这几个距市区较近交通相对便利的地区，在中关村地区中的各小片区发展缓慢。不过这只是时间问题，中关村地区成熟的消费环境，宽广的市场需求，吸引了更多的开发商来进入该地区的开发。相对条件成熟的地区，会是各开发商的首选，具备成熟条件的闵庄地区、西苑地区、青龙桥地区、永丰地区将会是未来几年中关村地区发展建设的新贵。
文/海燕
这些地区的辐射效应也随着发展的日趋成熟而显现出来。就拿北京的第一热点地区CBD区来说，CBD 区的整体规划不过3.99平方公里，具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区。这区区几公里范围内涵盖的经济内容极高，因此毗邻CBD 区的地区很自然的成为CBD区今后发展的配套服务区。其中住宅的需求是很大的一个市场需求。当2000年CBD区的建设正式启动后，周围随之发展起来的几个亚热点地区——大望路、金台路、八通路沿线的物业一路飙升。其中大望路因距CBD区最近而被冠以“CBD区的后花园”，沿路的几个项目阳光100、金地国际花园、京港国际、珠江帝景等项目无论从案名与建筑风格上都紧跟CBD，CBD区的辐射效应一览无遗。
同样在北京的西部还有一个不亚于CBD的区域——中关村，中关村比起CBD区在金融、保险、商务办公上略有弱势，但是在文化科技领域上却独领风骚。中关村独特的魅力展示可以说是中国近20年来发展的最好的诠释，最近2年中关村地区的发展带动周边地区水涨船高。其中以万柳地区为最，2001年销售最旺的锋尚国际公寓、紧接着的水岸建筑碧水云天、万泉新新、康桥水郡等项目更是将自己的项目做成高尚品位具有浓郁文化色彩的建筑。
上地信息产业基地的建设发展可以说是中关村发展的最明显的延伸，实创集团在建立起一系列的物业生活设施的同时，为满足在上地园区工作人员是住宅需求在2002下半年推出的上地佳园，在住宅领域上满足了该地区的需求。海淀山水区则将中关村的辐射延至西山，在西山脚下打造的“百旺新城”是按照北京市绿化隔离地区政策建设的现代化小城镇，在不久的将来一个邻山而建、依水而居、环境优美、道路畅通、配套齐全、生活方便的现代化绿色小城镇，展现在北京西部。2002年中关村的辐射效应使海淀区的很多地方声名雀起——学府区、昆玉河畔的项目吸引了消费者更多的目光。
中关村的发展在今后几年还会有更多的潜力，但其发展也存在一些问题：
搜房研究院对海淀区域的调查：本地区物业价格直逼北京热点地区CBD区域的物业价格。4000-8000元/平方米的项目占80%。其中6000元以上的项目达到50%。这样的物业价格，使得很多向往到海淀居住生活的人望而却步。价格束缚了中关村的区域发展，但是因为在海淀区域内土地的供应量紧缩，因此在成本上做文章来降低价格基本不可能。意识到这个问题后很多开发商在项目品质、建筑风格、物业配套等方面提高项目的定位，让消费者能够感到物有所值。因此要为扩大土地供应量，向西发展成了众望所归。
政府加强对海淀尤其是以中关村为核心的规划建设管理，土地供应量的严格控制会制约该区域住宅建设的发展。为解决生活配套，海淀必将向西部延伸，这其中涉及到海淀区尤其是西部区域人文建筑与自然风光的保护。发展观与保守观两种观点各执一词，期望在解决海淀区今后发展上将保护与建设统一起来。
CBD作为政府规划的商业区，它的辐射圈扩展到通州乃至三河市，中关村的辐射也会发展到同样的程度，泛CBD的发展借助了八通线的交通效应，通州区政府的推波助澜，“泛中关村”的发展将由谁来带动？地产开发将是“泛中关村”的先头部队，政府为海淀区发展也铺设了一条康庄大道。1999年经过国务院批准海淀西北的山后地区例为中关村发展区域：这片地区包括中关村中心区南至西外大街，北达城市五环，东临京昌八达岭高速路，西沿运河，大致有75平方公里的区域。从城市五环一直向北，整个海淀区的大部分，还有少部分昌平地区，包括回龙观镇作为中关村科技园的发展区，总面积大概是286平方公里。
2001年北京城市规划设计院专门做了一个发展区的控制性规划，按这个规划，发展区有三大版块：一个是沿着北青路两侧建设的科技园区；一个是把原来海淀山后的七个乡镇改成的四个小城镇；还有一个是利用目前海淀西北地区的人文绿化景观和旅游资源定位的休闲娱乐度假区。所有的规划基本上沿着这三大版块展开，这个规划目标一直到2010年。与这个规划相配套的如交通、能源、水等设施，预计将在2008年奥运会时初步建成。
在这三大版块初俱规模之前，各个小片区的发展已经紧锣密鼓的展开，在西四环至西五环的这几个距市区较近交通相对便利的地区，在中关村地区中的各小片区发展缓慢。不过这只是时间问题，中关村地区成熟的消费环境，宽广的市场需求，吸引了更多的开发商来进入该地区的开发。相对条件成熟的地区，会是各开发商的首选，具备成熟条件的闵庄地区、西苑地区、青龙桥地区、永丰地区将会是未来几年中关村地区发展建设的新贵。
文/海燕
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