三维解析中央商务区--北京CBD的发展出路在哪里
admin
2003-03-06
来源：
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CBD的三个标准
一个真正的CBD要符合哪些标准呢？可以从三个角度分析它：第一个是物理意义上的，是指能帮助实现规模交易和高效交易的平台。它包括服务设施、服务机构、服
CBD的三个标准
一个真正的CBD要符合哪些标准呢？可以从三个角度分析它：第一个是物理意义上的，是指能帮助实现规模交易和高效交易的平台。它包括服务设施、服务机构、服务的硬环境。所以，一般人讲CBD的话，一下子冒出来的印象，就是高楼，还特别高。各种建筑、场所、功能性的设施、社区配置等等，都是这个范畴的。
CBD的第二个意义是社会意义上的，甚至我们把它认为是最重要的意义。一个商务区里都有哪些人乐意在这个地方交易？就是有很多人愿意跑到这个地方来做生意，扛的是什么东西啊？如果扛的是麻袋，那我们说它是一个麻袋小商品市场；另外有多少人也很重要，规模没有达到构成一个商务阶层的水平，就不会有真正的商务区；人的特点也很重要，是国际商务机构，还是国内其他地区的商务机构，还是本市的一些商务机构，这直接影响着商务区的实际作用半径。
第三个我们说是虚拟意义上的，我讲的虚拟不是网络的意思，而是跨越距离的概念。比如找一个研究咨询公司，西安的企业干吗要跑到北京来找，它不在西安找，因为北京的机构有更大的跨越距离的影响。北京的比较好，代表一种信用，这就告诉我们商务行动规律是跨越行政区划的。
现在的世界上出现了更多的超国家经济和次国家经济，前者像欧盟、北美自由贸易区、东亚经济区；后者如以香港为龙头的珠三角和以上海为龙头的长三角地区。这些经济体不是按照普通的行政区划来划分的，跟它生意来源的距离有关系。实际上CBD要不要建，建多大，首先是由城市在虚拟经济体中的辐射力和影响力决定的；商务阶层则代表城市商务的成熟程度；而物理意义上的CBD的规模与特色是由对前两者的评估决定的。
关于商务区里的商务阶层，我要特别再强调一下。在武汉你感觉不到所谓的白领，更不用说阶层；杭州，有小资情调，但商务所要求的专业化特征也不明确。商务群体是一群与众不同，多少有些高人一等的人。如果一个城市、一个地区中间有一个足够大的职业群体是追寻不一样的工作和生活格调，我们知道这个地方就有商务社区了，这个地方就有足够的商务领导阶级、足够的商务白领，还有足够的相关的服务设施来满足他们的需要。一个地方经济体如果没有强有力的前卫型商务群体，它的行为与消费节奏就会比别人慢。
CBD的构成要素
那么一个商务区，通常是由哪些东西构成的呢？CBD一般有三个要素：第一个要素交易平台：正式的交易中，既然是要交割，一定有一些核心的要交割的东西，比如说上海，上海有证券，深圳也有证券中心，对天津来说，也许可以发展次级金融产品中心，纽约建设的是主流金融产品的交易中心，而芝加哥则集中了很多美国的次级金融产品。
第二个是交易环境条件：为了满足交易需求的辅助服务行业，辅助服务行业是为了提升交易质量，这包括餐饮、酒店、写字楼、媒体、信息、娱乐业、中介、法律服务等，这些条件促成了高效、规范和规模的交易。
第三个是交易主体，就是有了前两个条件，没有主体，那就是个空的，就变成空房子，这些要求有特定的交易需要和帮助实现交易的服务机构集中到一定程度，每个城市在历史上自然发展的时候就会形成某些商务圈，像上海的外滩，天津就有小白楼地区，交易主体不仅要达到一定的规模，而且要形成聚集的特点。
在北京CBD提出来的时候，也曾经有过争论，当初CBD所在的朝阳区是发展商务朝阳还是电子朝阳不是一下子就很明确的，甚至电子朝阳理念开始还是更占主导的。最早的商务区概念是由区政府提出来的。区政协还专门进行了调查研究，分析朝阳到底有什么资源，提出了商务朝阳概念的雏形。区政府先拿出这样一个概念来做，后来才会上升为北京市来操作。现在商务概念在北京进一步得到发展，甚至旁边的北京开发区也由当初的加工工业区概念向商务开发区方向转变。商务型开发区的概念是假定说，在某地设工厂不是目的，你在中国做生意，完成交易，还需要我提供哪些帮助，这样我们就比较容易理解北京开发区的快速发展动因。
北京CBD的发展出路
现在北京的CBD不仅仅是历史资源积累的一个自然出路，同时也为朝阳区和北京，对商务区在城市发展中的价值提供了一个清晰的发展方向。朝阳区最新的10大建筑项目，是以CBD为核心聚集的，所以说它不仅仅是对原来条件的利用，使政府更加明确地利用CBD作为一个杠杆，来撬动别的板块的发展，扩展北京在周边地区、全国乃至国际上的商务影响。
那么北京的CBD有什么样的资源呢？北京CBD的高档商务写字楼占总量的70%，拥有北京办公室白领中的65%，海归派高层经理人员的80%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，基本上国际性商务资源集中在这里。还有什么呢？北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，然后北京仅有的两条酒吧街。过去，这些资源在政府的眼里根本不是什么资源，整天抱着电脑、软件和高新科技，其实商务服务机构才是基本指标，当你看到它们的时候，它是苍蝇，肉在什么地方，苍蝇就往什么地方去，一群苍蝇在这，肯定是有肉吃啊，这是很重要的显示商务交易机构和行为密集的指标。与商务阶层的生活与职业需要相对应，北京在整体的CBD规划中间，非常重视发展文化、教育、商业服务、娱乐设施。
-文/零点调查与前进策略袁岳
一个真正的CBD要符合哪些标准呢？可以从三个角度分析它：第一个是物理意义上的，是指能帮助实现规模交易和高效交易的平台。它包括服务设施、服务机构、服务的硬环境。所以，一般人讲CBD的话，一下子冒出来的印象，就是高楼，还特别高。各种建筑、场所、功能性的设施、社区配置等等，都是这个范畴的。
CBD的第二个意义是社会意义上的，甚至我们把它认为是最重要的意义。一个商务区里都有哪些人乐意在这个地方交易？就是有很多人愿意跑到这个地方来做生意，扛的是什么东西啊？如果扛的是麻袋，那我们说它是一个麻袋小商品市场；另外有多少人也很重要，规模没有达到构成一个商务阶层的水平，就不会有真正的商务区；人的特点也很重要，是国际商务机构，还是国内其他地区的商务机构，还是本市的一些商务机构，这直接影响着商务区的实际作用半径。
第三个我们说是虚拟意义上的，我讲的虚拟不是网络的意思，而是跨越距离的概念。比如找一个研究咨询公司，西安的企业干吗要跑到北京来找，它不在西安找，因为北京的机构有更大的跨越距离的影响。北京的比较好，代表一种信用，这就告诉我们商务行动规律是跨越行政区划的。
现在的世界上出现了更多的超国家经济和次国家经济，前者像欧盟、北美自由贸易区、东亚经济区；后者如以香港为龙头的珠三角和以上海为龙头的长三角地区。这些经济体不是按照普通的行政区划来划分的，跟它生意来源的距离有关系。实际上CBD要不要建，建多大，首先是由城市在虚拟经济体中的辐射力和影响力决定的；商务阶层则代表城市商务的成熟程度；而物理意义上的CBD的规模与特色是由对前两者的评估决定的。
关于商务区里的商务阶层，我要特别再强调一下。在武汉你感觉不到所谓的白领，更不用说阶层；杭州，有小资情调，但商务所要求的专业化特征也不明确。商务群体是一群与众不同，多少有些高人一等的人。如果一个城市、一个地区中间有一个足够大的职业群体是追寻不一样的工作和生活格调，我们知道这个地方就有商务社区了，这个地方就有足够的商务领导阶级、足够的商务白领，还有足够的相关的服务设施来满足他们的需要。一个地方经济体如果没有强有力的前卫型商务群体，它的行为与消费节奏就会比别人慢。
CBD的构成要素
那么一个商务区，通常是由哪些东西构成的呢？CBD一般有三个要素：第一个要素交易平台：正式的交易中，既然是要交割，一定有一些核心的要交割的东西，比如说上海，上海有证券，深圳也有证券中心，对天津来说，也许可以发展次级金融产品中心，纽约建设的是主流金融产品的交易中心，而芝加哥则集中了很多美国的次级金融产品。
第二个是交易环境条件：为了满足交易需求的辅助服务行业，辅助服务行业是为了提升交易质量，这包括餐饮、酒店、写字楼、媒体、信息、娱乐业、中介、法律服务等，这些条件促成了高效、规范和规模的交易。
第三个是交易主体，就是有了前两个条件，没有主体，那就是个空的，就变成空房子，这些要求有特定的交易需要和帮助实现交易的服务机构集中到一定程度，每个城市在历史上自然发展的时候就会形成某些商务圈，像上海的外滩，天津就有小白楼地区，交易主体不仅要达到一定的规模，而且要形成聚集的特点。
在北京CBD提出来的时候，也曾经有过争论，当初CBD所在的朝阳区是发展商务朝阳还是电子朝阳不是一下子就很明确的，甚至电子朝阳理念开始还是更占主导的。最早的商务区概念是由区政府提出来的。区政协还专门进行了调查研究，分析朝阳到底有什么资源，提出了商务朝阳概念的雏形。区政府先拿出这样一个概念来做，后来才会上升为北京市来操作。现在商务概念在北京进一步得到发展，甚至旁边的北京开发区也由当初的加工工业区概念向商务开发区方向转变。商务型开发区的概念是假定说，在某地设工厂不是目的，你在中国做生意，完成交易，还需要我提供哪些帮助，这样我们就比较容易理解北京开发区的快速发展动因。
北京CBD的发展出路
现在北京的CBD不仅仅是历史资源积累的一个自然出路，同时也为朝阳区和北京，对商务区在城市发展中的价值提供了一个清晰的发展方向。朝阳区最新的10大建筑项目，是以CBD为核心聚集的，所以说它不仅仅是对原来条件的利用，使政府更加明确地利用CBD作为一个杠杆，来撬动别的板块的发展，扩展北京在周边地区、全国乃至国际上的商务影响。
那么北京的CBD有什么样的资源呢？北京CBD的高档商务写字楼占总量的70%，拥有北京办公室白领中的65%，海归派高层经理人员的80%，跨国公司驻中国代表处的65%和北京代表处的95%，外国银行在北京的分行的90%，基本上国际性商务资源集中在这里。还有什么呢？北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司，然后北京仅有的两条酒吧街。过去，这些资源在政府的眼里根本不是什么资源，整天抱着电脑、软件和高新科技，其实商务服务机构才是基本指标，当你看到它们的时候，它是苍蝇，肉在什么地方，苍蝇就往什么地方去，一群苍蝇在这，肯定是有肉吃啊，这是很重要的显示商务交易机构和行为密集的指标。与商务阶层的生活与职业需要相对应，北京在整体的CBD规划中间，非常重视发展文化、教育、商业服务、娱乐设施。
-文/零点调查与前进策略袁岳
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