北京ＣＢＤ描绘东方曼哈顿
admin
2003-03-16
来源：
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这里是北京朝阳区。
未来，可能将有上千亿元的资金涌到这里，如此巨大磁力源于正在这里建设的北京ＣＢＤ（商务中心区）。
ＣＢＤ对房地产的巨大影响涉及住宅、商业和写字楼公寓诸多方面，它所形
这里是北京朝阳区。
未来，可能将有上千亿元的资金涌到这里，如此巨大磁力源于正在这里建设的北京ＣＢＤ（商务中心区）。
ＣＢＤ对房地产的巨大影响涉及住宅、商业和写字楼公寓诸多方面，它所形成的巨大商圈使人们的商务和办公活动甚至居住区域发生迁移，从而带动周边的住宅和商业建设。它建成后会有大量机构从世界各地迁来，形成税收、带来大量就业机会。
也许现在，我们河北还没有建设ＣＢＤ的条件，但是其对于我们建设专业商业区的借鉴意义，对于我们进军北京市场的现实意义都是不可低估的。
站在巨人肩头
"北京ＣＢＤ将是最精华的、最先进的、最光彩的、最有前途的ＣＢＤ。""各国专家带来了全世界ＣＢＤ建设的经验和教训，让我们站在了一个更高的起点上。"
在世界级的大都市中，北京ＣＢＤ来得比较晚。不过，也因此可以借鉴其它ＣＢＤ建设的经验。现如今，北京ＣＢＤ成了一个牵扯政府、开发商、学术界、金融界和公众舆论的辩论课题。
一位在海外留学的城市设计专家告诉记者，国外的商务区只规划了办公区，一到中午众多办公人员在餐馆排队，下班后，商务区一片漆黑，成为流浪汉聚集的地方。而北京ＣＢＤ提出的口号是建设２４小时的ＣＢＤ。据朝阳区区长李士祥介绍，这主要通过它的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等多种功能。
如何避免重蹈发达国家在ＣＢＤ建设中走过的弯路，成为中外建筑师们热烈讨论的话题。
"在这里建设一批高层建筑是完全必要的。"原美国建筑师协会主席唐纳德·哈克尔说，"中国人多地少，资源有限，而且人们喜好交往，高层建筑能够使大家相聚在一起。因此，我认为高层建筑特别适合中国人。"作为美国排名前几位的设计企业，ＧＥＮＳＬＥＲ公司参加了芝加哥、休斯顿等城市的ＣＢＤ建设工作，他们说，"有的城市的ＣＢＤ失败了，是因为失去了对人的关怀，不能够很好地将工作、居住、娱乐三者很好地结合。""在ＣＢＤ的高楼中，建设一些亲近人的小尺度空间是十分重要的，比如盖一个喝茶或与朋友聚会的地方，在那里，人们可以释放紧张工作的压力，并能够享受这个社区。"
"地基"与蓝图
建设北京ＣＢＤ，有哪些资源？这里拥有北京市７０％的高档商务写字楼，拥有北京市６５％的白领，８０％的海归派高层经理人员，跨国公司驻中国代表处的６５％和北京代表处的９５％，外国银行在北京的分行的９０％，基本上国际性商务资源集中在这里。还有什么呢？北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司。
北京商务中心区的功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区，成为吸引中外宾客来京观光旅游的新的城市景观。ＣＢＤ经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。ＣＢＤ的建成将有助于推动北京经济的可持续发展，有助于确立北京在国际大都市中的战略地位。
商务区凸现强大魅力
随着ＣＢＤ总体规划的出台，按照现有规划５０％的面积将开发写字楼。商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占２５％，住宅开发占２５％。对于这样一个寸土寸金的热地，即使开发住宅，也多为高档外销公寓，其价格也令人瞠目。
选择ＣＢＤ区域作为理想的居住区，成为ＣＢＤ上班族尤为关心的事情。ＣＢＤ周边的住宅配套和交通配套的跟进程度是ＣＢＤ发展的基础。居住在ＣＢＤ的相对便利性和满足感很大程度上取决于通往ＣＢＤ的交通成本和目标项目周边的配套发达程度。相比较而言，通州和大望路区域内的配套社区的发展很快，尤其是通州地区，建设中的轻轨直接将它与ＣＢＤ联结到了一起，该区域内的多个项目如长安星园、新华联家园等已经在近来的房展会上屡屡拔得头筹。随着人们置业安居观念东移的形成，这里已成为ＣＢＤ工作人员的居家首选。人们关注的不仅仅是这里的地理地貌，更主要的还在于它适中的价位和潜在的增值潜力。如果大量的ＣＢＤ员工都愿意到周边项目去置业的话，北京的ＣＢＤ也就不可避免要成为一个高资本容量的纯粹商务区了。
北京ＣＢＤ吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了写字楼的价格。日前的统计表明，ＣＢＤ已有的企业总数为２０７５家，其中跨国公司４５７家。这些跨国公司看中的是商务环境和聚集效应。分析人士认为，每个城市的ＣＢＤ写字楼价格，直接折射该地区经济的景气程度和全球影响力。微软、英特尔等大公司现在年年都要在北京举行，选择的多为ＣＢＤ地区的写字楼。
北京ＣＢＤ内的写字楼已成为全球跨国公司争抢的黄金楼宇，甲级写字楼月租金超过５０美元／平方米，且出租率高达９６％。这样的价位与全球商贸最活跃地区纽约的写字楼相当。（河北经济日报综合媒体报道）
相关链接：
ＣＢＤ即英文(ＣｅｎｔｒａｌＢｕｓｉｎｅｓｓＤｉｓｔｒｉｃｔ)的简称,最早产生于本世纪二十年代的美国，中文译为商务中心区。
国际上著名的ＣＢＤ区有：纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯等。这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。
北京ＣＢＤ，这一概念在１９９３年国务院批准形成。其规划范围西起东大桥
未来，可能将有上千亿元的资金涌到这里，如此巨大磁力源于正在这里建设的北京ＣＢＤ（商务中心区）。
ＣＢＤ对房地产的巨大影响涉及住宅、商业和写字楼公寓诸多方面，它所形成的巨大商圈使人们的商务和办公活动甚至居住区域发生迁移，从而带动周边的住宅和商业建设。它建成后会有大量机构从世界各地迁来，形成税收、带来大量就业机会。
也许现在，我们河北还没有建设ＣＢＤ的条件，但是其对于我们建设专业商业区的借鉴意义，对于我们进军北京市场的现实意义都是不可低估的。
站在巨人肩头
"北京ＣＢＤ将是最精华的、最先进的、最光彩的、最有前途的ＣＢＤ。""各国专家带来了全世界ＣＢＤ建设的经验和教训，让我们站在了一个更高的起点上。"
在世界级的大都市中，北京ＣＢＤ来得比较晚。不过，也因此可以借鉴其它ＣＢＤ建设的经验。现如今，北京ＣＢＤ成了一个牵扯政府、开发商、学术界、金融界和公众舆论的辩论课题。
一位在海外留学的城市设计专家告诉记者，国外的商务区只规划了办公区，一到中午众多办公人员在餐馆排队，下班后，商务区一片漆黑，成为流浪汉聚集的地方。而北京ＣＢＤ提出的口号是建设２４小时的ＣＢＤ。据朝阳区区长李士祥介绍，这主要通过它的多元复合性来实现。在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等多种功能。
如何避免重蹈发达国家在ＣＢＤ建设中走过的弯路，成为中外建筑师们热烈讨论的话题。
"在这里建设一批高层建筑是完全必要的。"原美国建筑师协会主席唐纳德·哈克尔说，"中国人多地少，资源有限，而且人们喜好交往，高层建筑能够使大家相聚在一起。因此，我认为高层建筑特别适合中国人。"作为美国排名前几位的设计企业，ＧＥＮＳＬＥＲ公司参加了芝加哥、休斯顿等城市的ＣＢＤ建设工作，他们说，"有的城市的ＣＢＤ失败了，是因为失去了对人的关怀，不能够很好地将工作、居住、娱乐三者很好地结合。""在ＣＢＤ的高楼中，建设一些亲近人的小尺度空间是十分重要的，比如盖一个喝茶或与朋友聚会的地方，在那里，人们可以释放紧张工作的压力，并能够享受这个社区。"
"地基"与蓝图
建设北京ＣＢＤ，有哪些资源？这里拥有北京市７０％的高档商务写字楼，拥有北京市６５％的白领，８０％的海归派高层经理人员，跨国公司驻中国代表处的６５％和北京代表处的９５％，外国银行在北京的分行的９０％，基本上国际性商务资源集中在这里。还有什么呢？北京最好的十大写字楼的全部，北京最好的十大宾馆中的八家，北京最好的十家餐饮中的八家，最大的十家会计师事务所中的八家，所有最大咨询公司和几乎所有最主要的市场研究公司。
北京商务中心区的功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区，成为吸引中外宾客来京观光旅游的新的城市景观。ＣＢＤ经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区；成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域；成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。ＣＢＤ的建成将有助于推动北京经济的可持续发展，有助于确立北京在国际大都市中的战略地位。
商务区凸现强大魅力
随着ＣＢＤ总体规划的出台，按照现有规划５０％的面积将开发写字楼。商业、宾馆、服务、文化和娱乐设施占２５％，住宅开发占２５％。对于这样一个寸土寸金的热地，即使开发住宅，也多为高档外销公寓，其价格也令人瞠目。
选择ＣＢＤ区域作为理想的居住区，成为ＣＢＤ上班族尤为关心的事情。ＣＢＤ周边的住宅配套和交通配套的跟进程度是ＣＢＤ发展的基础。居住在ＣＢＤ的相对便利性和满足感很大程度上取决于通往ＣＢＤ的交通成本和目标项目周边的配套发达程度。相比较而言，通州和大望路区域内的配套社区的发展很快，尤其是通州地区，建设中的轻轨直接将它与ＣＢＤ联结到了一起，该区域内的多个项目如长安星园、新华联家园等已经在近来的房展会上屡屡拔得头筹。随着人们置业安居观念东移的形成，这里已成为ＣＢＤ工作人员的居家首选。人们关注的不仅仅是这里的地理地貌，更主要的还在于它适中的价位和潜在的增值潜力。如果大量的ＣＢＤ员工都愿意到周边项目去置业的话，北京的ＣＢＤ也就不可避免要成为一个高资本容量的纯粹商务区了。
北京ＣＢＤ吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了写字楼的价格。日前的统计表明，ＣＢＤ已有的企业总数为２０７５家，其中跨国公司４５７家。这些跨国公司看中的是商务环境和聚集效应。分析人士认为，每个城市的ＣＢＤ写字楼价格，直接折射该地区经济的景气程度和全球影响力。微软、英特尔等大公司现在年年都要在北京举行，选择的多为ＣＢＤ地区的写字楼。
北京ＣＢＤ内的写字楼已成为全球跨国公司争抢的黄金楼宇，甲级写字楼月租金超过５０美元／平方米，且出租率高达９６％。这样的价位与全球商贸最活跃地区纽约的写字楼相当。（河北经济日报综合媒体报道）
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ＣＢＤ即英文(ＣｅｎｔｒａｌＢｕｓｉｎｅｓｓＤｉｓｔｒｉｃｔ)的简称,最早产生于本世纪二十年代的美国，中文译为商务中心区。
国际上著名的ＣＢＤ区有：纽约的曼哈顿、巴黎的拉德方斯等。这些地区一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境。
北京ＣＢＤ，这一概念在１９９３年国务院批准形成。其规划范围西起东大桥
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