北京综合建筑体构筑城市新景观

自20世纪90年代初至今北京相继建成了一批建筑综合体。这些综合体以其鲜明的时代特征为北京带来了现代化的气息，改变了旧城外围，尤其是东三环沿线的城市面貌，它们与同期建造的一批高档宾馆、写字楼和高层住宅构成了北京城市新景观轮廓线。在此期间产生了极具地区影响力的一些建筑综合体，如中国国际贸易中心、燕莎商城、新东安市场、华彬国际大厦、昆泰国际中心等。特定的条件和社会背景决定了目前的建筑综合体具有如下特点：建筑综合体是多种城市生活空间的组合：建筑综合体出现之前，城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等种种生活空间都各自独立存在的。建筑综合体的出现将城市生活三项以上的功能空间进行组合，使得各部分间能相互依存、相互助益，从而形成一个多功能、高效率的综合体。按照《中国大百科全书》的定义，建筑综合体是由多个功能不同的空间组合形成的建筑；而《美国建筑百科全书》称：建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。

之所以把这些同质项目统称为综合建筑体，就是因为其有着一般房产项目所无法拥有的综合优势，国贸中心拥有两个五星级酒店、两栋写字楼以及公寓、商场等多种物业形态；而东方广场拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓，“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。正在建设中的昆泰国际中心则由一个99米高的智能化写字楼，一个五星级的州际酒店、一个明清文化广场以及国际标准化公寓和大型环绕步行商业街组成。

良好的政府背景和投资形象是大型综建项目共同的标志由于北京特有的政治地位和土地价值，几乎所有的大型综合建筑项目都集中在东区CBD一带的黄金地段，而且不约而同地都带着点政府背景：东方广场是1997年香港回归前北京市政府赴港招商引资的重点项目，由在华人世界中赫赫有名的李嘉诚长江实业投资开发。当年东方广场斥资60个亿巨资却只租不售，拼的就是政策。而国贸中心更是如此。而没有境外的投资背景的昆泰国际中心是从去年开始的朝外二期改造工程中的重点项目。

国贸和燕莎商圈的标志毋庸置疑是国贸中心和燕莎中心，建外商圈除了东方广场外难有其他项目能担当起地标的重任，当年甚至还曾引发过北京市市中心由于东方广场的建设而有所东移和城市功能过渡向市中心集中的讨论。惟有朝外商圈，虽然丰联广场移植有些傲视群雄的感觉，但因其体量与功能的限制，始终难以扛起朝外形象的大旗，这也正是朝阳区政府和昆泰集团下大力气开发昆泰国际中心的初衷。我们不难想象，随着未来两年昆泰国际中心的落成，几大商圈的几大综建项目遥相呼应，那时的CBD也才会功能更加完备、形象更加亮丽。

文/周宏