北京“返城潮”出现 冷看郊区返城潮

当一些购房人向往郊区山明水静的生活时，部分郊区业主已开始返回城市居住

近十年来，北京住宅“郊区化”趋势愈演愈烈，在带动了郊区住宅市场发展的同时，郊区生活的不便也开始显现。因此部分郊区业主又开始出现返城现象。“择郊而居”还是“固守老城”？或者是另辟蹊径？这是眼下诸多业内人士关注的问题。

郊区的配套条件亟待改善

有关专家指出：住宅郊区化面临我国城市化总体水平不高、经济还不够发达的具体困难，这正是部分郊区业主开始出现返城现象的诱因。

同时，我国人均土地面积较少，耕地和森林覆盖面积较少，而住宅郊区化的发展必将蚕食城郊绿化带与耕地，破坏人们赖以生存的自然生态环境。其次是交通工具的泛滥。当人们居住在城市郊区时，人们以车代步需要支付高昂的费用。以目前中国普通工薪阶层的收入，还很难承担购车以及汽车消费的巨大开支。随着中国经济的进一步发展及轿车的逐步普及，住宅郊区化的旺期才会慢慢到来。

建设部有关专家告诉记者，盲目郊区化会导致原来完整的城市人文结构被打破，也必然会危及郊区生活。当人们纷纷移居郊外时，城市中心的功能进一步淡化，前期投资的大量基础设施有可能闲置，得不到有效利用，造成资源浪费。比如国外发达城市出现的“鬼城”现象。

旧城住宅无法让人满意

其实很多人之所以搬到郊区，关键原因并不在于郊区的房子有多好，而是因为城区的房子无法让人满意。

在城市核心区，人口规模、居住密集度都相当高，容易滋生出交通拥挤、住房紧张、污染严重、环境恶化等城市病，迫使人们迁往郊区。旧有的城区住宅往往只注意到建筑本身，而忽略了建筑与区域、建筑与交通、建筑与使用者、建筑与环境的关系。因而，旧有的住宅，既不能有效享用城市丰富资源，又不能有效隔绝城市的噪音和污浊空气。而且，居高不下的城区房价也令许多人望而却步，让多数的消费者无力问津。

看来，“择郊而居”与“固守老城”之争，两者之间并没有赢家。市场期待着更高一级的住宅形式出现。专家指出，城市住宅复兴运动正是在这样的大背景下被提出的。

城市住宅复兴的５项内涵

去年１１月３０日，在英国伯明翰召开了由１６００多人出席的城市峰会。峰会主题是：城市复兴、再生和持续发展。据了解，世界上９０％的城市都正在或将要投入城市复兴的浪潮。城市复兴者强调，社区必须满足人们两个方面的基本需求：即人与自然的融合交流的要求和人与人之间沟通交流的要求。这一国际发展趋势如今也影响到国内的地产界。位于东二环与东三环之间的１００余万平方米的富力城、即将于北三环一带冒出来的太阳宫改造项目都属城市住宅复兴的典型例子，今年以来，东二环护城河边更出现了一个以“城市复兴·华城”为名的楼盘。

有关专家这样为城市复兴定义：一、居住背景：回归都市，享受城市完善成熟的社区配套，品味都市的精彩及繁华；二、个性化生活：充分利用丰富的城市资源按照个性及品位选择自我生活模式；三、张扬一种生活文化再现和谐邻里关系，增强人们归属感和温馨感；四、享受生活又享受工作：实现生活与工作动感切换；五、节约生命成本：居住在城市中心，交通便利，减少通勤时间 。

环境建设的质量是城市复兴的关键。以城市复兴·华城为例，紧邻护城河，而且内有３万平方米中庭水景绿地，护城河水与社区内流水互为呼应。

城市复兴·华城等楼盘的横空出世，揭开了城市复兴的序幕。

专家指出，随着“返城潮”的出现，为旧城改造提供了机会，但是交通拥堵等城市病，亟待解决。


文/杨哲彬