浦东城市发展新规划亮相

　　经过两年的市场洗礼，浦东楼市在质量和价格上交互递增。最近新区政府推出“三边三块”房地产新发展规划，促使浦东楼市进入新一轮竞争和开发阶段。 　　 　　迄今为止浦东楼市“老三块”市场始终处于蓬勃向上态势，它们分别是陆家嘴滨江板块、世纪公园板块以及金桥地区板块。据《上海楼市》调查，三大板块在2002年全方位提升和发展的基础上，近期更是青春焕发。 　　 　　陆家嘴滨江板块：世茂滨江、仁恒滨江两盘在引导区域市场主要行情之后，最近沿江又在开发与此两盘相匹配的新盘盛大金磐，使该地区未来形成“超高层楼盘”三足鼎立之态势。由于小陆家嘴CBD区域的持续发展、复兴东路和大连路越江隧道的加紧建设，加上世博会址的动工兴建，该板块正在将形成旺盛的需求市场。目前区域内房源已呈供不应求状况，估计在大批新盘还未上市之前，区域房价不会有太大的变化，但未来一段时期就难以保证房价还会原地踏步。 　　 　　世纪公园板块：该区域近期最大特点是供应量急速扩张，除了2002年下半年旺销的爱家亚洲和第九城市等盘之外，一批新盘已在4月前后相继推出。浦东世纪花园13万平方米三期项目、大唐盛世花园二期已于4月初上市，锦绣天第三期将于6月上市。目前该板块南部地区房价略有上涨，而北部则相对稳定。 　　 　　金桥板块：该区域以杨高路为界分为南北两个市场，北块以中低价楼盘为主、南块则以碧云社区的高档楼盘为主。近期随着北块各项配套逐步完善，包括一大卖场即将落成、金桥公园动工开建，地区市场十分兴旺，新盘推出一个就被抢购一个，目前中价楼盘都已销售一空。该区域领衔项目碧云天地二期尚未上市，联想、西门子集团就已争相邀请开发商上门作楼盘介绍，打算成批购买。目前该地区中低价楼盘均价越过4000元，未来一段时期还会上升。而南块碧云社区市场物业租售形势日日向好。《上海楼市》说，该地区碧云花园每月4000至6000美元的回报收入令人惊异，尽管如此，该盘租售率仍达到100%。 　　 　　最近制定的浦东楼市新发展规划和思路在“老三块”基础上主要推出新三块沿线发展计划，分别是黄浦江沿线、环世纪公园周边和主要景观道路沿线。 　　 　　黄浦江沿线：新规划要求结合黄浦江岸线总体规划开发大片现代化小高层和高层的高档住宅区，形成沿江千姿百态都市型建筑群体。 　　 　　环世纪公园周边：以现有联洋社区为代表发展一批现代化景观型住宅小区，楼盘倡导人与自然互动的生活理念，同时与浦东世纪公园协调配合，共同打造出生动、亲和美观的城市生态景观形象。 　　 　　主要景观道路沿线：以新区著名景观大道，如世纪大道、张杨路、东方路、杨高路、锦绣路、龙阳路等为轴线，向两侧延伸开发一批特色居住小区，为城区整体景观和环境添上丰富的建筑轮廓线。 　　 　　主管部门日前对新区未来市场作出预测：从2003年起，平均每年开发和建成380万平方米住宅，到2010年争取达到2700万平方米规模，使人均居住面积超过21平方米，初步达到世界发达国家居住水平。