上海:中山公园周边将借助生态绿地发展宜居宜商特色社区

长宁区中山公园区域发展功能定位最近终于尘埃落定，区政府决心把该区域建成一个集交通集散、商业商务、文化娱乐、住宅办公于一体的21世纪新型多功能综合区。同时为配合“数字长宁”的远景发展规划，将“多媒体产业园区”孕育其中，形成一个全新的特色区域。 　　中山公园区域功能定位是经过多年探索确定下来的，作为上海三大城市副中心区最新定位的一个区域，其后发效应是无可限量的。在日前举办的“中山公园商业中心发展规划和住宅前景”高层次专业研讨会上，众多人士提出，要借助中山公园这块中心城区最大的生态绿地发展一个宜居宜商的高科技国际社区。 　　中山公园区域的全新定位一方面是依据近几年的累积开发成果，另一方面藉此进一步促进区域市场的发展和品质的提升。随着新一轮房地产开发和“旧改”热潮的兴起，中山公园区域已迎来新的发展机遇。 　　1999年上海房地产市场进入第二周期上升阶段之时，绿地集团、新长宁集团等一批开发商已抢占先机，在该区域先后开发圣约翰名邸、大家源、中山公寓和怡峰园等4个住宅楼盘，初步形成中山公园区域中高档住宅市场布局。今天这些楼盘不仅被抢售一空，而且其二手房价格亦直线上扬，增值保值作用日益突出。 　　2002年是中山公园区域商业购物配套建设迅速扩张的一年。早在2000年1月底，香港新世界百货就在长宁路愚园路交汇处建成开张，五层大厦连通中山公园地铁站的“新长宁购物中心”正式对外营业，初步集聚了该区域的商业人气。 　　2002年3月初，圣约翰名邸一期工程竣工，小区沿长宁路4层商业裙房“贝多芬广场”建成对外招商。这个被定名为“生活的艺术”的商业广场目前招租率已达到70%，一批中高档家居、休闲和餐饮项目已入驻。现正在紧锣密鼓地开展装修装饰，2003年5月18日将对外试营业。“贝多芬广场”的开张将为中山公园区域推出第一个多功能休闲配套服务设施，为缓解轻轨明珠线和地铁二号线两大客流群体消费创造条件。 　　2002年4月中旬汇川路长宁路口的双子座“姐妹楼”动工，这个规模达8.5万平方米的“双子座”建筑融商务、办公和居住为一体，用800套专为“白领”设计的单身公寓作为邻座豪华级商办楼的配套项目，形成真正的“姐妹楼”模式。此种建筑特色在上海市场十分罕见，预计5年内这里将建成3组此类模式的“姐妹楼”。 　　2002年5月底，一个规模达12.5万平方米的“城市销品茂”和“交通换乘中心”———长峰商场在中山公园西侧开建。同时一个与中山公园三面相伴的“10万平方米的园林天下住宅楼、一个由法国建筑师主持设计的武夷路路易凯旋宫以及规模达16.6万平方米酒店式公寓凯欣豪园相继开建，由此掀起中山公园区域第二轮中高档住宅盘的开发热潮。 　　2003年以来，更多的海外投资客蜂拥而入中山公园区域，一批商办住建筑纷纷在此规划、开建和落成。其中有长峰大厦和兆丰国际大厦、2万平方米的华美达广场、5.5万平方米规模的新锦江商厦、巴黎春天大酒店以及88层甲级商务楼等。 　　最引人注目的是，该区域正在利用国家知识创新基地———中科院长宁科学园的优势，投入多媒体产业园区的研发、展示、交易以及孵化功能，目前已引进戴尔计算机公司研发中心，推进复旦量子卡通城和佰宁动画城等多媒体实体的集聚，真正突出了三大副中心城市之一的独一无二的特色，为中山公园区域添上一页华彩乐章。(葛颂茂)