新城镇主义 住宅郊区化正在悄然改变

　　随着城市化的进一步发展，当城市逐渐被钢筋水泥的丛林占领，耳边满是嘈杂，一抹绿色成为奢侈的享受的时候，人们在乡村郊区惊喜地发现了一片崭新的天地，人们纷纷走出城市，郊区化居住一时成为风潮。 　　但不可否认，最初的住宅郊区化严重浪费了郊区资源。郊区化住宅极度低密度、分散化、单一功能的特点，使其占用了大量耕地，这种粗放型的开发模式恶化了环境，与人们崇尚自然的初衷背道而驰。再者，住宅郊区化还引发很多社会问题，居民失去了社区生活，失去了邻里间的亲密氛围；偏僻的郊野，配套设施的落后，使生活异常不便，安全保障也无法保证；封闭的生活，令人们产生更多心理上的问题。 　　在住宅郊区化受到质疑时，“新城镇主义”理论开始出现。新城镇主义理论旨在再造城市社区活力，寻求重新整合现代生活的种种要素，如家居、工作、购物、休闲等，试图在更大的区域开放性空间范围内以交通线相连，重构一个紧凑、宜于行人的邻里社区。 　　从住宅郊区化走向新城镇 　　业内人士认为，北京的住宅郊区化起步较晚，开始于1993年，其粗放型时期比较短，很快便进入了住宅郊区化和新城镇主义相结合这样一种自己的模式中，比起以往的郊区住宅，这是第二代产品，如北京经济技术开发区亦庄的一栋洋房、金地·格林小镇等。 　　在这类项目中，性价比与最初的产品已有不同，从设计施工，到配套设施、交通状况都更为优良，尤其是周边环境，一改过去郊区住宅的脏乱差，所取地块既有郊区化住宅的各种优势，又是在有关政府规划配套下的成熟区域。从某种意义上说，这类住宅小区才更具有国外郊区化住宅的品质。 　　以金地·格林小镇为例，该项目在景观设计中采用了欧洲流行的景观先行和线性景观的规划思路，是有着30万平方米的大型北欧主题景观环境社区。项目先进行景观规划，然后在此基础上进行建筑设计；在景观设计中采用线性景观带的方法，三条线性景观带延伸到小区的各个区域，长达2000米，景观带沿线设计了大量供居民活动和休息的主题公园和广场，有着组团式景观难以比拟的均好性，使人们有更多机会走出户外与他人交流。 　　郊区化住宅市场在变化 　　从奥园、万科青青和格林小镇这类中端品质楼盘的业主来看，绝大多数业主都有私家车、已经是各公司的经理人或者是高级主管，年龄多在三十出头；与过去那种把购买郊区化住宅的客户，定位为“未来经理人”的说法有着较大的差异。据调查，购买新城镇主义住宅的客户，从总体来说，他们应该归类于城市中坚，是公司的高级白领或银领，早已经从“打拼”阶层进入中层管理者中，有着良好的文化修养和生活品位。 　　其次，过去购买郊区化住宅的最大原动力——便宜，也已经发生了很大的变化。该类楼盘虽地处郊区，但却有着良好的市政配套，可以给住户提供良好的生活交通条件，因此地价并不便宜。再有，开发商着力打造的是新城镇主义住宅的品质本身胜过通常意义上的郊区化住宅，他们购买这样的房子，购买的不仅仅是居住的空间，而且购买的是高品质的生活、高品位的生活方式。因此，开发商不仅要投资硬件的建设，还要精心营造软件的环境，自然成本的上升也就拉动了房价的上升。有着新城镇主义风格的楼盘以综合的产品品质取胜，受到城市中坚的热捧和市场的看好也就在情理之中了。 作者：[ 费珊 ]