自然健康的置业观念占上风 低密度住宅非常受宠

　　最近一段时间，人们对自身的居住环境开始表现出前所未有的关心。有业内人士分析，“非典”对人们的置业观念产生深远影响，使人们决心提前考虑未来购买低密度住宅的想法。离城市不远、性价比较高的Townhouse又成了人们关注的焦点。 　　低密度住宅热销 　　据了解，倡导自然环境、生态理念、舒适健康的郊区低密度住宅，最近几个月来电咨询的情况骤增。 　　“五一”开盘的观筑庭院半个月卖了60多套房，卡尔生活馆“五一”期间售房15套，雪梨澳乡这些日子天天有人订房。华润置地经纪公司副总经理姜鹏介绍，从5月1日至今，位于南五环的翡翠城一期——单价为7500元／平方米的“风景翠园”别墅卖出15套，二期的Townhouse卖出50多套，这一销售势头是少见的，京通阳光华苑销售量也很可观。距颐和园1.5公里、在百望山下的百旺家苑的销售也异常火爆。低密度住宅的热销，业内人士认为，这与如今自然健康的置业观念占据上风不无关系。 　　低容积率是关注重点 　　病症多源于呼吸，城市内最广泛传播的便是呼吸疾病。世界建筑杂志社编辑、城市规划与设计硕士吴刚认为，从建筑学的角度上讲，改善人们的居住环境，首先要降低人口的居住密度，而Townhouse(联排别墅)的居住密度远远要低于城市里的塔楼、板楼、小高层等其他物业。居住密度直接影响人们居住的整体品质。为了获得利润，一些开发商力求增加容积率，这在以前住宅数量短缺的时候，还可以允许，但是在人们越来越关注住宅品质的今天，单纯以增加容积率取胜的开发模式，已经不适应市场的需求。 　　在小区建设中，过高的追求容积率，会带来其他负担的过高，如停车问题、绿化问题、安全问题都难以妥善解决，尤其是北京城区住宅的开发，容积率控制过高，会形成“超强度”的开发后果而影响城市的风貌。 　　高密度住宅在北京的城区出现是不可避免的，但密度超过某一个平衡点就会使居住质量“退化”，消费者就会对此产生逆反心理，促使他牺牲优越的地理位置而去选择较远而密度相对较低的住宅区去居住。现在某些物业的容积率高达1：6、1：7，而现在Townhouse的容积率一般都控制1：1左右甚至更低。不久前刚刚在东四环亮相的Townhouse项目观筑庭院的容积率就只有1：0.8。 　　绿色私有化让人亲近自然 　　现在许多绿地动不动就立一个牌子：不要践踏。这表明，现在大多数的小区还只是停留在满足人的观赏性上，对于绿地的生态效益、功能性、实用性并没有做太多的研究。参与设计观筑庭院项目的吴刚介绍说，西方现代的规划设计理论有一个很重要的原则，叫做“地权原则”，也就是说我买的不仅是房子，还应该相应地拥有这个社区里面我相应拥有的地权。所谓“绿色私有化”，就是要实现把业主的领地权、领空权还给业主，而不是做那些华而不实的仅具观赏性的东西，要使这个绿色可以拥有，具有实用性。 　　四重环境空间提升居住品质 　　Townhouse居住的私密性是城市中其他物业无法做到的。私密性直接体现在环境层次的好坏。现代西方的规划师讲究四个环境层次才能营造出一个好的环境层次，一是私密环境，即居住者所拥有的几十平方米的小花园以及室内空间；二是半私密空间，即几家或十几家共同拥有的一个小广场、小花园、小水面、小的会所等。现在已经出现一种新的邻里关系，就是几户人家联起手来，你家请一个保姆，我家请一个保安，他家请个医生，或者请个家教，几家各出一笔钱分别请人，这一个人就为这几家服务。三是半公有环境，指道路和道路交汇处的小广场、小水面，这条路大家都可以走，包括停车场，别人轻易不会随便进去，因为这是属于你们半私密的一个空间；四是公共环境空间，主要指会所和会所旁的一些属于会所附属的设施，包括整个社区文化的一些大型活动可以在这里搞。这个四度环境空间浑然一体。 　　盖房子要讲生态环境 　　Townhouse是低密度住宅的代表产品。开发建设Townhouse，提高生态思维及意识从本质来说，最重要的是应考虑开发与住宅环境控制、开发与绿色及环保型建材使用、开发与节能技术应用、开发与水资源的再生和利用、开发与生活废弃物的处理等关系的协调，考虑人与资源的协调以及考虑人类发展与自然生态系统维持人类发展所需的质量之间的协调，以寻求经济效益、社会效益和生态效益的统一。 　　社区生态环境包括自然生态环境和人工环境。建筑及其人造景观都是人工生态环境的主要组成部分。但人类在生存发展的过程中，都离不开与自然的关系。作为开发者，应尊重自然环境和生态环境。绿色生态住宅是以生态为原理并遵循生态平衡及可持续发展的原则，通过开发使建筑内外的各种物质在建筑系统内有秩序地循环转换，从而获得一种高效、低耗、无污染、生态平衡的环境。这种生态意识应包括节约资源、能源；不破坏环境，既满足当代人的需求，又不危及后代人满足需要的能力。同时具有节地节水节能，改善生态环境、减少环境污染、延长建筑寿命等诸多好处，这才有利于人居环境的健康持续发展。(叶晴)