讲座回顾 | 建筑师负责制下的老旧小区改造实践

2022年10月28日下午，在北京大学建筑与景观设计学院新楼一层报告厅，迎来《景观设计师职业素养与事业开拓》系列讲座的第七期。本期邀请中国中建设计研究院技术研发中心副主任，美国绿色建筑委员会认证专家凌苏扬老师，为大家带来“建筑师负责制下的老旧小区改造实践”主题讲座。

现任中国中建设计研究院有限公司技术研发中心副主任，美国绿色建筑委员会认证专家。注重以建筑师的专业背景服务于百姓，担任多个老旧小区改造项目负责人及主创设计师，同时作为“十三五”国家重点研发计划子课题负责人，依托科研及实践深入研究老旧小区改造的工作模式、工作内容与配套技术，获得2项专利及4项软件著作权，参与多个国家标准及导则的编制工作并发表十余篇相关论文。

我国城镇化发展早已进入了以“城市更新”为主导的战略阶段，从过去的追求“有没有”转而追求“好不好”。老旧小区的更新改造内容庞杂，所涉相关要素众多，与居民切身利益息息相关。同时，传统改造方式存在流程分段脱节、品质无法满足居民需求、施工扰民等问题。针对这类问题，目前国家正推行建筑师负责制：即以设计师为主体去牵头整个项目的工作模式。

要想真正实现建筑师负责制，需要实现三重转变：

1. 建筑师身份转变

设计者不再只专注于做设计，而是要作为：

1）技术和成本控制的主导；

2）街道和社区的技术代表；

3）居民需求与建设成果之间的专业桥梁。

2. 工作内容转变

设计者的工作是全过程协同设计管理，具体包括：

实现建筑师负责制需要实现的三重转变之工作内容转变

3. 负责对象转变

设计师的负责对象以往是楼本体，现需要转变为居住其中的居民。由对“物”负责的遵循制式化验收标准的方式，转变为对“人”负责，通过居民反馈来评价改造项目的实施成效。

中建设计研究院利用智慧技术，开发数字化工具和流程，搭建智慧管理平台来服务于老旧小区改造。独创《技术深化手册》，将细化设计（如选材、选色、落地技术）形成文本，以衔接设计与施工。具体包括以下6个方面：

特色做法

在介绍完建筑师负责制的模式转变和特色做法后，凌老师为了让同学们能对在该模式下社区更新的工作内容有更直观的了解，详细分享了三个案例：水碓子社区、北洼西里社区、南朗家园社区。

在水碓子社区案例中，楼体结构经过评估需要进行抗震加固改造，中建设计研究院综合考虑施工对居民影响、居民施工期间外迁成本，采用一体化的、外套式的抗震结构来协调改造需求与改造成本。既不需要居民在施工期外迁，又满足了抗震加固的改造需求。该案例中，设计者是技术和成本控制的主导。

水碓子社区

北洼西里社区案例处处体现着“以人为本”的实践细节：在绿化区域周边墙面设置儿童游乐区域，并将儿童游乐区与老人休憩区结合放置，以符合社区中“老人带孩子”的实际情况；单元楼入口设置户外站台水吧，方便居民临时置物；单元楼外设置信息互助区，提供便民服务信息、为老年人提供医疗/打车预约电话等。

北洼西里社区

南郎家园小区的老人占比达53.85%，因而在适老化改造方面进行了多方考虑：车行系统改为单向车道以压缩行车空间，形成人车分流的闭环流线；为老年人代步车划定停车区，停车位适老化；健康步道及适老铺装，共享坡道等。

南郎家园社区

职业生涯需要规划吗？应该怎样规划？

需要，职业生涯规划是必要的，但是要动态规划。学生时期和工作时期对自己的职业规划是不同的，因为在实际工作中会发现自己的闪光点，这也许会与自己的认知有一点偏差，要根据实际情况进行调整，这看似是顺其自然的，但也离不开规划的助力，它会给你一个大的前进的方向。

如果遇到事业瓶颈期，该如何对待和处理？

大家到一定阶段都会面临事业瓶颈期，首先要减少情绪内耗，然后分析原因，是大环境还是个人原因，利用优势转变方向或是找到自己喜欢的和能发挥个人优势的点进行调整。瓶颈只有一段时间，大家一定会解决的和突破。

请您给大家一句职业人生寄语。

我的人生有无限的可能性。也许明天我会换一个职业，也许明天我会发生翻天覆地的改变。但我仍然是我，以前所做的事情也一直能形成自我的积累、对我的人生有意义。所以人生有无限的可能，加油！

老旧小区改造应从何考虑？

在凌老师对于老旧小区更新改造案例的讲解中，我学习到很多切实特色的解决方案，对于中关园社区的改造实践方法有所启发。

第一是节约成本的集成式设计，在预算有限的情况下，设计师需要综合考虑成本控制问题。用集成式设计形成模块化方案，在一个空间内解决多样问题，如北洼西里的共享客厅，以低成本构建老幼同欢、人宠共存、信息共享的多功能场地。

第二是为人考虑的人本设计，结合居民的切实需求而非拍脑袋进行改造。可以运用意见征集、预留设计、记忆植入等多条途径引导居民参与社区共建。

第三是生态植入，化解环境问题。社区中的垃圾分类设施常对整体环境美观性形成一定影响，利用植草沟与绿植形成一定隔离的方式，在吸收异味的同时美化环境，化解原有不利因素。

                                                         ——刘同学

量体裁衣-基于产品化思维推进老旧小区改造

老旧小区改造难点在于具体问题多，改造难度大，通常时间和费用又捉襟见肘，对建设者的经济回报低。但随着城市化进程进入到存量精细化发展阶段，可预见我国未来老旧小区改造的前景广阔。为应对这一市场，可采用基于产品化思维的建设模式来推进老旧小区改造。

一、提炼共性问题，制定通用模块。提高改造建设效率，降低设计和施工成本，保证建成效果的质量稳定性。

二、满足通用需求，解决针对性问题。节约时间成本用到每个项目的需求采集和个性化内容设计上，在符合通用需求的基础上又有针对性。

三、量体裁衣，以绣花功夫建设有温度的人居环境。 高效的打好补丁，根据现有身型仔细量体，以精准手法打造合体、舒适、精美华服。

                                                         ——梁同学