央企拿地何时止步？

　　央企

　　央企拿地何时止步？

　　“央企不能进入房地产市场，现在应该是下决心做这件事的时候了。”3月3日，全国政协委员、上海社会科学院研究员张泓铭在全国两会上直言。在他撰写的提案中，明确建议易有垄断性的中央国有企业不宜进入一般竞争行业，因此央企应全面退出房地产业。

　　无独有偶。同为全国政协委员的大连万达集团董事长王健林也表示，在房价迅速上涨的2009年，央企扮演了“不光彩”的角色。

　　时间追溯到2009年6月底，低调的“小公司”中化方兴虎口夺食，从诸多大型品牌房企手中竞得北京广渠路15号地，而其母公司是大型央企中化集团。此后，央企连续缔造了多块地王，一时间房地产界充斥着“国进民退”的声音。

　　“央企对市场风险估计的经验以及成本意识都不如民企，而他们的资金成本又比较低，自然会在拿地上显得比较冒进。”一位全国政协委员表示。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，除了宽松的信贷环境成为央企拿地的后盾外，与去年不少央企主业利润表现不佳也有很大的关系。“进入房地产，企业不想获得利润都十分困难。”一位央企老总曾经如此描述去年房地产市场的火爆。

　　两会之际，对于“央企地王”现象的声讨再起。有代表委员认为，央企不是房地产市场的主力，其较低的资金成本对于其他地产企业而言意味着市场不公；也有代表委员表示，央企也是市场主体，为何不能在市场竞争中胜出。

　　张泓铭表示，作为中央国有企业，大都带有特殊的权利和责任，不是一个独立意义上的平等的市场主体。

　　但现实问题是，让央企完全退出房地产市场又谈何容易？尽管间或也有诸如通过业绩考核来调控央企房地产非主业的消息传来，不过市场认为这些对于央企来说只能说是“不痛不痒”的。

　　也有市场人士表示，2009年只是一个特例，4万亿元的财政支出计划和超过10万亿元的天量信贷造就了房地产市场上一个又一个央企地王，2010年这种疯狂将不会得到持续。

　　除了外部信贷环境的变化，企业自身也有自己的考虑。

　　有业内人士表示，企业进入这个领域，首先需要面对的就是市场竞争的问题，进入土地市场仅仅是第一步。“拿到地以后，企业的专业开发能力怎么样，对这个行业周期的把握怎么样，对风险的把握控制能力怎么样，这些都需要接受市场的检验。”

　　事实上，央企当中，仅有中海、保利、华润等这些已经有了多年的积累，而且已经有了很大的市场地位。其他的，多为此前涉猎地产不深或者根本就没有地产开发经验的央企，这才是市场担心的部分。

　　“房地产是一个成本控制比较难的事情，从工程建设到采购再到销售，都涉及到成本的控制，包括附加值的挖掘、效益的提升等等，民营企业在这点上应该更有优势。”一位民营房企负责人并不担心所谓“国进民退”的问题。对于未来这批2009年新进入房地产市场的央企能走多远，他认为在2010年将有一半以上通过各种方式撤出。