重庆朝天门：空中花园相连八高楼

　　新加坡房地产开发商嘉德置地（CapitaLand）1月10日表示，目前正为去年11月所购得的重庆渝中半岛朝天门黄金地段综合开发项目的概念方案图作出修改和完善，并已采纳一些重庆市民和网友的建议，以凸显“重庆特色”，最终的概念图料至少需要9个月至1年来完成。

　　这些“重庆特色”包括把其中连接4幢大楼的空中花园设计为三个层楼，里头包括酒店大堂；另有一些住宅楼的底部则注入重庆码头文化的“梯级”元素，使其符合重庆地理和人文文化的重庆乃至中国地标性建筑。

　　嘉德置地是在去年11月，连同凯德商用产业（CapitaMalls Asia）和淡马锡控股公司全资拥有的星桥控股公司，组成财团以65亿3600万元（人民币，下同，约12亿8280万新元）的价格，购得重庆市渝中区朝天门一幅黄金地段，发展集购物中心、住宅、办公楼、服务公寓和酒店为一体的综合房地产项目。

　　这幅地总建筑楼面达81万7000平方米，包括地价在内的总开发成本估计约达211亿元，是重庆去年1300多亿土地批租项目中最大的单笔项目，也是当地过去十年来房地产投资强度最高的一项，被重庆市长黄奇帆称作是“重庆地王”。

　　可是最初概念方案公布后，受到重庆市民和网友的质疑，有网友炮轰设计师黔驴技穷，嘉德欲建8栋高楼和空中花园的设想等同于把金沙直接“搬”到重庆，抄袭成分太浓。

　　当地媒体上周末还报道，这个方案因为没有重庆特色，不够成熟，未获当局通过。

　　嘉德置地旗下凯德中国在重庆希尔顿酒店，正式和重庆市渝中区政府就朝天门地块发展建设签署合作协议，为朝天门项目操刀的萨夫迪（滨海湾金沙设计师）现身会场。

　　重庆市长黄奇帆致辞时为概念方案图“打气”，认为方案最终成形后“老百姓会喜欢”。

　　拥有2600多年历史的朝天门向来有“古渝雄关”的美誉，处于嘉陵江和长江的交汇点，是重庆中央商务区的核心。中国改革开放设计师邓小平1920年前往法国求学时，就是经由朝天门码头启航，因此被广泛认为是风水宝地。

　　黄奇帆评价嘉德在签约仪式上播放的设计方案短片，较一个多月前的最初设计来得好。

　　他不否认朝天门的设计和新加坡（金沙）有相似之处，“因为设计师是同一人”，但他觉得嘉德呈交的设计从“扬帆启航”的灵感出发，包含不同的结构和形态，相信经过市委、市规划局等总体审批后，最终的方案会得到重庆市民和有见地人士的认可。

　　凯德中国西南区总经理韩德明在之后的记者会上答复本报提问时表示，设计师给出概念方案之前，来重庆考察多次，目前方案还在细化完善中。

　　他说，凯德会虚心采纳重庆市民和网友诸如“阶梯式”概念等提议和意见，和设计师沟通后正在逐步注入修改方案。

　　他指出，凯德会听取并尊重民意，和有关当局协作，组织专家组审批提意见，一定不辜负大家的期望。

　　朝天门项目所在渝中区规划局副局长刘睿受询时表示，一般概念方案要经过研究修改、专家审查、公示等环节，最后送有关当局报批。

　　他认为，这阵子的热议正是收取民意的过程，区规划局会支持凯德中国，协助完善此方案。

　　另一方面，记者日前再度走访朝天门地块，朝天门大酒店、清华大酒楼、轻纺市场、三峡宾馆等都已停业，门口悬挂“拆”字牌，剩有零星几家旅行社、电信手机小商店在营业。

　　嘉德期望，这幅地最早能于今年第四季动工，估计整个开发时间需花上五年。

　　重庆去年的生产总值（GDP）接近1万亿元，比上年增长16.5%，增幅中国第一；城市居民的收入增长15.5%，达到2万零250元。

　　包括朝天门项目在内，凯德商用目前在中国的35个城市拥有56座购物中心，其中40座已投入营业，16座正在开发中。

　　嘉德对重庆作为西部窗口城市的快速发展及居民消费有信心，并预见未来三至五年内，它在中国的资产配置将从目前的35%增至42%-45%。